传贳房诈骗，正在毁掉韩国年轻人。

传贳房也叫全租房，贳的意思是出赁、借贷，顾名思义，全租房是一种类似抵押贷款的租房模式。不同于传统的月租，全租要求房客一次性支付房屋价格60%-70%的保证金，以换取两年的免费居住权，到期后房东要如数返还保证金。

你会选择全租还是月租

比如一套房子的售价是100万，房客需要支付六七十万给房东，接下来的两年就不用再交租金了，两年后房东把这六七十万再原封不动地还给房客，相当于免费住了两年。

对于房东来说，这六七十万相当于一笔无息贷款，可以用它去购买理财产品，或是继续投资房产，然后再把新购置的房产全租给另一位房客，就这么不断循环下去，从中赚差价。

当然，这个差价并不都是正的，也可能是负的。利用全租房赚钱的关键在于房价一直上涨，刚买入的时候可能只值80万，但两年后能卖到100万，这样的话就能赚20万。

可一旦房价下跌，房东不仅赚不到钱，甚至卖房的钱都不够支付房客的保证金，还得自掏腰包弥补亏空。从以往案例来看，大多数房东都会选择携款跑路，独留房客在天台吹风。

要知道，刚刚出身社会的年轻人根本不足以支付这么大一笔保证金，要么掏空父母的养老金，要么向银行贷款。房东把钱卷走后，银行并不会因此清空贷款，接下来几十年怕是都要为还贷而奋斗了，关键还不是为自己的房子还贷。

遭遇全租房诈骗的韩国年轻人

在首尔居住了10年的朴先生就因此背上了巨额债务，从20岁开始，他每天要打好几份工，从早上9点工作到半夜，到30岁好不容易攒了7.3万美元，在首尔租了一个没有窗户的小公寓，结果刚交完押金就被赶了出来。

原来啊，他所谓的房东根本不是这套公寓的主人，只是个骗子中介，钱到手人就跑了，真正的房东没拿到保证金，当然不会把房子给他住。

和朴先生同样遭遇的人还有很多，据不完全统计，近年来至少有1.7万人，且超过2/3都是二三十岁的年轻人。他们的人生还没开始，就背上了沉重的债务，只能拼命工作还贷，没有生活，没有梦想，只有生存。

这也是全租房诈骗中的一种，只不过实施犯罪的主体从房东变成了中介。去年上半年的一项报告显示，这一时期韩国的全租房诈骗案件，40%是由房地产经纪人或中介实施的。比起被房东坑，被中介坑更是“赔了夫人又折兵”。

万家灯火，终有一盏是属于自己的，这种感觉确实不错

既然全租房制度有这么大风险，韩国政府为什么没有将其废除呢？说白了还是因为钱，全租房风险虽然高，但只要不出现违约，对房客来说要比月租划算得多。

而房东拿到的保证金来自于房客的无息贷款，和银行无关，即使违约也不会给银行造成大量坏账，反正还贷的是房客。因此，韩国政府始终无法完全取缔这一高风险模式。

全租房曾在文在寅时期达到巅峰，众所周知，这位前总统虽然任内一直在想办法抑制房价，但总是适得其反，短短几年内就上涨超50%。

正如前面提到的那样，在房价上涨的背景下，房产无疑是房东们最好的投资标的，于是催生出了一大批炒房客和诈骗犯，而且只要房价一直看涨，这套把戏就能继续玩下去，直到近年来房价下跌，才陆续爆雷。

从尹锡悦上台至今，韩国的房价跌幅超过30%，但仅限于二三线城市，像首尔这样的一线城市，房价一直居高不下，相对来说比较保值。

文在寅折腾了大半天，房价却在尹锡悦时期降下来了

另一方面，由于涨幅高于跌幅，韩国的房价依然没能回到2019年的水平，所以普通人想要在大城市买房依然难于登天，只能继续租房。

不过经历了这么多的跌宕起伏后，韩国年轻人也学会了吃一堑长一智，大量租客选择从全租改为月租。从2022年开始，月租房的合同数量首次超过了全租房，这个趋势一直延续到现在。

而那些已经被骗的人，就没这么幸运了，他们只能吃着廉价的食物，住在阴暗潮湿的地下室里，干着令人精疲力尽的工作，在最好的年华过着苦行僧一般的生活，直到还清债务。