近日，江北新区公布了NO.新区2023G11地块的项目规划设计方案，其位于江北核心区七里河的上游，七里河大街西侧，直面七里河。
附近有规划中的地铁13号线国际健康社区站，斜对面是龙湖天璞和奥体建设瑞香园。距离南京鼓楼医院江北院区（三甲）开车仅需5分钟，步行十多分钟。
鼓楼医院江北院区除了目前正在运营中的一期之外，二期也即将投用，整体规模相当可观，周边居民基本可以摆脱对于江南鼓楼本院的依赖，这也是江北三甲体系建设中非常关键的里程碑。
据了解，新区2023G11，由招商建管携手招商蛇口南京公司代建并提供管理服务。从公布的规划中可以看到，项目总共不过9#住宅楼，小区并不大，但南向直面七里河的景观确是独一无二的，前排8-10层与后排三栋25层的高层形成高低搭配，视觉效果和排布上都非常合理，其或是这几年难得一见的真正和河景房。
为什么这么说，因为大多数小区虽然靠近河流景观，但很多要么是侧对，要么是背对，真正南向直面河景且低密度的住宅并不多见，可见具备突出的稀缺性，或在今年9月面世。
不过需要注意的是，该项目同样属于当下比较流行的四代住宅，都有露台的设计。不过这类四代产品，我们之前也分析过，或存在一些建筑设计和人性上的矛盾点。
比如露台空间后期的实际作用很有可能会成为不少男性朋友默认的吸烟区，毕竟露台是在室外的。但对于上层住户而言，这就存在空气污染的可能性。另外由于奇偶层的设计，每层露台相互错开，因此也会产生隐私层面的问题。
比如人在上层露台的边缘往下看时，是可以看到下层住户部分室内的场景的，除非小区所有的玻璃都采用能从里面看到外面，而不能从外面看到内部的隐私玻璃。
另外还有噪音的问题，假如楼下居民在自家露台上高谈阔论，把酒言欢。上下住户多多少少都会受到一些影响，肯定是要关窗户的，但关上窗户能否完全杜绝这么近距离的噪音，这也是需要检验的。
还有一个关于儿童安全的问题，我觉得也是需要注意的。很多老小区恨不得把所有窗户都用栏杆封起来，就是怕熊孩子乱爬。但第四代住宅显然是不可以封闭露台的，那这意味着，如果单独留孩子在家，是必须把通往露台的门锁起来的。
但不管怎样，外立面的颜值是真的很高，由于增加了很多变化，使得建筑异常的活泼生动，同时也因为露台，所以实际上也产生了很多类似屋檐的存在，所以反而很容易营造出具有一些中式元素的建筑风格。
