成都有了天府新区，为何还要重磅推出东部新区？我不得不承认，成都是中国城市发展的精算师！城市需要规划不同的功能区，东部新区的定位是产业新区，侧重工业和物流，跟高新区的互联网和金融完全不是一个路子。

事实上高新区和天府新区也没法承载东部新区的产业，高新地小，而工业和物流是用地大户，两者是互相矛盾的，要么低价定低了，地方觉得亏，要么地价定高了，企业受不了。还有些基础设施根本就不是高新区所能具备的。

比如大宗物流需要铁路和公路干线，大工业需要专门的供水和供电，这些高新区和天府新区都没有。工业区治安和消防压力很大，高新区天府新区目前也没这个服务能力。有人要是没概念的话，去玩一玩模拟城市这类游戏就明白了，不开新城是发展不好的。

紧缩式发展会在后期带来巨大的拆旧成本压力，是典型的短视发展，短期内看，资源集中度高，成本效益好，适合体现短期绩效，但只要城市还想继续发展壮大，紧缩式发展最后必然付出数倍的代价。

有些人认为建新城很花钱，其实不是，所谓的新城，只是行政概念，实际上原有的土地上并不是一片荒芜，产业是本身就有的，设立新城更大意义只是在于行政上方便专业化管理，所以并不会多花太多钱。相反，改造现有城区去适应新产业才是最花钱的。

资源倾注是要考虑边际效用的，高新区和天府新区已经比较成熟了，再投资进去意义不大，可以产生高效益的地方很少。现在往高新和天府投入1个亿可能只产生1个亿的产值，而往新区投入1个亿可能产生3个亿甚至5个亿10个亿的产值，两者不是一个概念。

为什么说成都是中国城市发展的精算师？首先东部新区只是一个新的提法，之前是空港新城由高新区代管，现在无非改个名字然后微调下行政区域。

第二，新机场规划在简阳，成都想借此机会发展当地经济，至于接下来怎么做才能做好，有待观察。但先把规划做好，今后再往里面填东西，这是个手艺活，程序上没错。

第三，结合疫情原因。宏观肯定会在铁公鸡的建设投资上开口子，现在抓住机会趁个东风把项目搞定拉动内需。从小处看，拉动经济，大处看在众多竞争城市中占领先机，为以后吸引投资打下基础。

以上观点你有异议吗？