买错房的代价太大了，普通家庭一定要懂得避坑，因为试错成本太高。

将自己的买房经历分享给大家。

年轻时想住高楼层，越高越好，最好是顶楼。

慢慢地，喜欢上接地气了，想从“高处”回归“地面”，于是，我卖掉顶楼带露台的房子，换到了一楼，才发现两者天差地别！

没住前，觉得顶楼非常不错，有露台，可以打造一个空中花园，又浪漫又治愈。

开发商也说，现在的顶楼不像十几二十年前了，不会漏水，夏天热可以开空调，价格比其他楼层低，反正被他们吹得天花乱坠。

此外，还因为顶楼确实有以下这几个优势：

①视野好、采光好、通风好

顶楼的采光真的太好了，每天屋里都是亮堂堂的，很敞亮。

站在顶楼的露台上，视野老开阔了，看的远，周围最美的景色都在眼前，心里那叫一个舒坦。

通风也很好，风呼呼地吹，空气新鲜得很。

光这三点，就让人心动。

②私密性强，没人吵

住中间户楼上总有邻居吵，而顶楼因为楼上没有住户，没有小孩在楼上蹦来蹦去，没有脚步声，吵闹声，也听不到楼下的嘈杂噪音，真是难得的宁静和私密性。

对于我这种睡眠质量差的人，在顶楼终于可以睡个安稳觉了，一点声音都没有，晚上是真安静啊。

③可塑性强

顶楼送的露台是一个梦幻般的空间，当初想的是可以养养花，晾晒衣服被子，搞个阳光房健健身，再用砖砌一个操作台，可以聚会烧烤，别提有多幸福了。

然而，顶楼不完美，住进来才发现，它有不少缺点。

①漏水问题

开发商的嘴，骗人的鬼，买的时候相信他了。

装修完就开始渗水，漏了有半年多，请了4波人，修补过一次，注浆两次，楼顶也刷过一遍防水了，花了不知道多少钱，最终物业说，想要不漏水只能搭个雨棚，物业表示只要雨棚有斜坡水能往下流就行。

但只要下大雨暴雨，又漏了，做黑胶卷材都没用，防不住，我怀疑保温层里面早已经有很深的积水了，真的很糟心。

②冬冷夏热

顶楼冬天冷，开地暖也感觉不到有多暖和，最高温度只有22、23度。

到了夏天又热，比其它楼层热多了，武汉39度的高温天气，室内可能达到40多度了，空调一刻都不能停。

买房之前说开空调就行，交起电费来是真的受不住，我们算了一下如果每天都要开空调的话，电费一个月大概2000多块，接近一个月工资了。

③水压低

没想到顶楼的水压能低成这样，到了用水高峰期，水龙头的水就是稀稀拉拉的。

燃气热水器因为水压太低经常打不着火，天冷洗澡时热水突然变凉水，那凉爽，从头浇到脚的凉，接着再反复开关打火频繁灭，真的太影响心情了。

④出行得依赖电梯

住在顶楼，上下楼必须电梯，早晚高峰期碰到楼下的人按电梯，那简直了。

有次电梯停电，走楼梯上去，腿直接废了。更担心父母孩子出行不方便。

入住时间越长，越觉得顶楼存在的问题太多了，于是，开始想要逃离这里，最后选择搬到小高层接地气的一楼。

这次，吸取了很多网友的经验，买房前考察了很多，终于挑选到了合适的房子，也总结了一些小技巧，供大家参考。

①要选带院子的

决定买一楼，就要选带院子的，院子里可以养花种菜，施肥浇水，真正让你过上都市田园生活，孩子们也能玩得很开心。

院子周围通过围栏、植被等方式，增加房屋的私密性，打造一个属于自己的“小天地”，尽情享受你的闲暇时光。

②要选有地下室或车库的

有很多一楼有地下室，等于买一层免费送一层，这种真的拒绝不了。

地下室可以改造成活动空间，麻将室茶室健身房影音室，里面冬暖夏凉，装个新风系统，做好防水防霉除湿，住起来爽哇哇。

再加上如果有车库，解决了小区停车的麻烦，地下室和车库打通，车库入户，就太值了。

③要选楼间距大的

因为一楼的采光不如高层，光线风景通风常常被前边+左边+右边的高楼给挡得死死的，如果楼间距大，视线、光照、通风条件都会大大改善。

所以，不想买到小黑屋，一定要注意楼间距与朝向，优选楼间距大的，南北朝向的，窗户面积大的。

以上是一些经验，希望对大家有用，挑选到中意的房子。