在刚过去的 2025 年清明假期，我国房地产市场悄然释放出一些耐人寻味的信号。中指研究院的数据显示，清明期间，代表城市日均成交面积较 2024 年同期增长 30.0%，但整体较 2022 年同期仍下降 16.0%。这一涨一跌之间，隐藏着当下地产市场的复杂格局。
从城市分布来看，北京、南京、杭州、深圳、广州和成都等城市均有不同程度的增长。其中，北京以 68.0% 的增长率领跑，南京紧随其后增长 62.8%，杭州增长 39.6%，深圳增长 38.3%，广州增长 14.2%，成都增长 4.9%。这些数据反映出一线及部分热点二线城市在假期的市场热度。北京和南京的增长幅度较大，这或许与这两个城市近期的政策微调、市场预期改善有关。例如，一些开发商为了抓住假期购房节点，推出了优惠活动，吸引了刚需和改善型购房者入市。而成都的增长相对较低，可能与当地的库存压力和购房者的观望情绪有关。
从短期来看，清明假期的市场成交量上升，可能是由于以下因素。一方面，前期积压的购房需求逐渐释放。过去一年，受经济环境和市场信心的影响，部分购房者延迟了购房计划。随着市场的逐渐稳定和政策的持续作用，这部分需求在假期有所体现。另一方面，开发商的推盘策略和促销活动也刺激了一部分需求。然而，从长期来看，整体较 2022 年同期仍下降 16.0%，这表明市场仍面临一定的压力。一方面，经济增长的不确定性使得购房者的收入预期不稳定，从而影响购房决策。另一方面，房地产市场的供需关系在一些城市仍然失衡，库存去化压力较大。
2025 年清明假期的地产市场表现，可以说是市场修复过程中的一个小波浪。但我们要看到，这个市场的修复并非一帆风顺。对于购房者来说，市场的分化意味着需要更加谨慎地做出购房决策。而对于政府和开发商来说，需要继续在稳定市场预期、优化供需结构、提升产品品质等方面下功夫。政府应继续坚持因城施策，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。开发商则应在提升产品竞争力的同时，注重现金流的稳定和风险的防范。
各位读者，你们觉得 2025 年清明假期的地产市场表现对未来的市场走势会有什么影响呢？是短期波动还是趋势转变？欢迎在评论区分享你的看法！
