7月眉山楼市开始降温消暑，东坡区新房成交1559套，略显平淡，其实看点还在房价上，成交均价7549.52元/㎡，环比6月上涨2.53%，房价微涨也在说明楼市在房住不炒的基本定调下，继续稳定这一健康走势

众所周知，房价时时刻刻都能左右着人们的购房心态，而房价在购房者眼中，也无非有两种表现形式，要么购房者选定能承受的房价范围，对比同质竞品房源，筛选区域作出合理选择；要么购房者认准心仪楼盘，观望房价变化，适时出手。因此有了详细的房价参考，自己购房才不会雾里看花！

通过仔细查看各楼盘均价我们能得知：

#01

从需求端来看，东坡区刚需房源的价格大部分都在6500元/平方米以下，当然不排除一些刚需楼盘因区位优势使之房价略高，但也维持在7000元/平方米左右。改善类住宅就更多了，今后也将是眉山楼市发展的主要的方向，东坡区改善住宅房价大都集中在7000元-9000元/平方米的区间，这类房源代表的是高端品质、房价再往上，则对应的是大平层、四代建筑、别墅等改善需求。

#02

从区域分布来看，东坡岛楼盘的房价仍在金字塔顶端，有楼盘房价已过万，其房价也就稳稳高出其他片区一头。城北片区的楼盘则是有市政配套与人口红利加持，集中了眉山城区大部分改善楼盘，房价在8000元/平方米上下波动。同样，岷东片区则有高校、文旅、产业等大项目坐镇，规划建设也在加速，因此该片区也属改善，大部分楼盘房价也高过东坡区的均价。而南湖片区、崇礼片区、老城区都是改善刚需混搭，房价的差异化就显得很明显。经开新区则因地理位置受限，受众群体还是刚需，因此这片区域楼盘房价更接地气。

#03

7月份库存相对充足的热售楼盘房价的涨跌幅基本都控制在200-300元/平方米以内；此外也有一些劲销的楼盘因新产品迭代升级，户型更有亮点，房源价格自然也上了一个台阶；还有个别楼盘成交不太理想，为加速去化，房价主动下调一定幅度

总的说来，7月份东坡区各热卖楼盘（尾盘不谈）房价的变化比较平稳。笔者联想到，前不久眉山市出台了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，官方部门将进一步加强对眉山房地产市场的监管力度，房价也将受到更加的严格控制，合理定价、明码标价等要求使得房价更加透明，这是购房者喜闻乐见的局面。将其与宏观的“稳房价”主旋律结合，由此我们可以断定，未来东坡区房价整体波动幅度依然会很小，也不会生出浮夸的房价泡沫