“老破小”突传噩耗

昨天市场一则消息震动了房产圈，尤其是对于“老破小们”来说，属于噩耗性质，未来将更加难卖。

住房城乡建设部部长倪虹表示，近期，住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。

之前的标准是什么？根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011）：普通住宅层高宜为2.8米（最低要求），这是全国普遍采用的标准。

上海在国家标准基础上，部分项目会结合实际情况进行了调整，常见层高范围为普通住宅层高多为2.8-3.0米（部分高端项目可能达到3.1-3.3米，但需符合规划审批）。

而一些房龄在30年以上、总楼层5-6层的老破小层高普遍在2.6米左右，也是受到本次新政影响最大的一类，这些房子以后出手将更难。

不过，老破小们虽然在居住舒适度上已经落伍，但也有自己独有的优势——租金回报率超高。

因为老破小基本都在上海中环之内，地段价值非常高，周边轨交、商业配套齐全，因此租金可观。

以普陀区环球港周边为例，一套40平左右的房子租金在5000元每月左右，而其房价在6万每平左右，以此计算租金回报率达到2.5%。

放在以前2.5%不算什么，但是在如今利率下行，5年期定存也就1.55%，稳定的2.5%还是很香的。

更重要的是，如今的房价经过了过去3年30%的下跌，未来还存在上涨的可能。

此外，昨天倪部长昨天也提到了，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

具体怎么改造，各地自主决定，但有一点是确定的——层高没法变，上海之前的做法是美丽家园工程，比如外立面修缮、小区道路拓宽等。

最后科普一下层高和净高的区别：

层高：上下相邻两层楼面之间的垂直距离（含楼板厚度）。

净高：地面到顶棚的垂直距离（层高减去楼板厚度和装修层厚度）。例如，层高2.8米，实际净高通常在2.6-2.7米左右。