现在大家只要走在大城市的各条马路上，就会发现不仅路上行人数量远不如过去那么多了，还有就是很多商铺门口都还贴着“旺铺招租”的字样。显然，这些实体商铺都已经倒闭了。即使有些商铺还没有到倒闭的程度，门口也都贴着“挥泪甩卖”、“降价促销”等字样，每天也做不了几笔生意，但却还在苦苦支撑着。

而导致大量商铺出现倒闭，或者经营困难的原因主要有三个：首先，实体商铺受到了电商的冲击。电商之所以能够击败实体商铺，主要是价格便宜，还能送货上门。而实体商铺不仅是价格相对较贵，买错商品要想退货都很困难。

此外，在经历了3年疫情之后，很多居民都习惯于待在家里网购商品。这样一来，逛街购物的次数减少了，实体商铺生意也就越来越难做。

再者，现在除了垄断行业之外，绝大多数传统行业都存在着过剩的情况。而垄断行业并不是民间资本所能进入的。所以，民间资本只能投资一些传统行业，大家都挤在传统行业之中，同业竞争就会越来越没激烈。很多实体商铺在与同业竞争中败下阵来。

最后，商铺租金成本是越来越高，而实体商铺现在效益不好，根本承受不了。之前我与一家眼镜店的杨老板交流，杨老板的店面有200平米，一年的租金就高达70万，而这家眼镜店一年的销售额总共才120元，剩下的50万，还要支付店员工资、水电煤等，老板一年忙到头也赚不到几个钱，弄不好还要亏损。

当然，尽管现在商铺生意是越来越难做，但是也有这三个行业却生意越来越好，而且每条大街上都有很多。它们分别是：1、药店；2、房产中介；3、餐饮业。让我们一起来了解一下：

第一，药店

现在马路上药店是越来越多了，一条马路上至少有5-6家药店。药店之所以越开越多，主要是药店的开店门槛比较低，只要有一张药剂师资格证就可以了。同时，开药店的利润较高，进价只要几元钱，而零售价格却高达几十元。

当然，药店也迎合了一些慢性病患者不想去医院配药，只想在家附近买点常用药品的心理。值得一提的是，现在很多年轻人工作繁忙，平时有个头疼脑热，也不想去医院就诊，也都在家附近的药店配点药来解决问题。

第二，房产中介

我们只要走在大街上，就会看到各种品牌的房产中介门店。房产中介门店之所以开得比较多，主要是前些年国内房地产市场有赚钱效应，大量的人要买卖房产，在网上进行房产交易不放心，那就只能找房产中介。

即使是现在房地产市场不景气，但是我国各种救市利好政策不断，也有一批购房者看好未来楼市，所以，房产中介还是有一些生意做得。从目前来看，房产中介撮合一笔房子交易，至少可以获得上下家各1%的佣金。显然，房产中介门店的收益还是比较高的，不少民间资本往往都愿意涉足这个行业。

第三，餐饮业

现在大街上各类小饭店、小餐馆数量是越来越多。这主要是，吃饭是刚需，即使人们再不想花钱，饭还是要吃的。特别是一些老年人或年轻人，自己无法做饭吃，就只能到附近的饭店去吃饭，或者就叫外卖。

所以，马路上饭店、餐馆的数量是越来越多。不过，现如今，每隔一段时间就有新的饭店开张，但也有大量饭店因竞争失败而选择退出。虽然，现在饭店、餐馆数量是比较多的，但是要想生存下去却并不容易。

社会出现“怪现象”，大量商铺倒闭，这主要是受到电商的冲击、同业竞争激烈，以及租金成本过高等原因。不过了，也有以上三个行业，不仅没有受到影响，反而是数量越来越多。这主要是，以上这三个行业与电商展开了差异化竞争。

同时，它们所从事的行业也很贴近老百姓的生活，毕竟人总是要生病，总要有房子居住，总是要吃饭。当然，即使是以上这三个行业，如果不善经营，那也有可能在激烈的市场竞争中被淘汰出局。