本想着下半年的房地产市场会有所好转的，年初的时候，很多专家和学者都分析2024年下半年市场会好转的，结果到7月份呈现出来的数据依旧不好看。

根据中指研究院公开的数据显示，7月份全国百城二手房住宅平均成交单价为14,653元每平米环比下跌0.74%，跌幅比6月份还扩大了0.01个百分点。

430和517政策拉高了6月份的房地产数据后，7月份又被打回了原本的样子，可以这样理解，房地产政策如果在短时间内没有起到关键性的作用，后面的都不会起到什么作用的。

7月份整个二手房市场基本上都是以价换量，只有通过价格来换取销量，但是这种方法一般老百姓都并不是特别愿意买单，因为这个月买是100万，下个月买就是99万，再等几个月买，可能就去到了95万，甚至是更低的价格了。

根据检测到的数据，全国百城二手房环比下跌已经达到了27个月，根据这种势头，这个下跌比例可能会到30个月，甚至是36个月。

2021年房价下跌的时候，大家觉得只不过是技术性的调整，不会有太大的变动；

2022年房价下跌的时候，大家觉得很快就会恢复了，毕竟疫情放开了；

2023年，大家居然欣然的接受房价下跌的事实，但是人抱有一丝希望，觉得房价会稳住或者上涨；

2024年彻底放弃挣扎，现在赶紧的把房子卖出去，能少亏一点就尽量少亏一点。

看看2024年二手房的业主是不是更容易砍价了，而且只要你愿意出价，基本上都可以答应成交。

房地产市场要想稳，必须伴随着房地产债务清租以及经济预期上涨。

只有把房地产目前的债务清出来之后，而且经济预期上涨，大家才敢下手去买房。

过去只要有利好房地产的政策，市场的表现是立竿见影的。

在当下如果你是购房者，千万不要以为楼市出台利好政策就可以很快的使房地产回落，又或者说很快的让整个房地产市场触底反弹。

我告诉你并不会从多方面维度去分析。

1、经济不景气。

最近这几年gdp的数据确实是在上涨，但是老百姓感受到的情况就是收入出现了大幅度的减少，各行各业都不太景气。

最简单的在自己收入不稳定的情况下，怎么敢轻易的下手买房，而且房子不像车贷，三五年时间就可以供得完了，房子是二三十年的时间。

人是这样子的，如果看不到未来的方向是不会轻易给自己做长期规划，因为做了规划分分钟半途而废，比如说今年买房，明年就被裁员或者是其他降薪，这不就是完了吗？

2、房价正在下跌

追涨不追跌，过去房价一直都是站着大家疯狂的去购买，到了2021年下半年，大家对于买房的热情就有所下降，直到今天购房的热情仍在持续的下滑当中。

根据数据显示，全国平均房价相比最高峰的时候回落了25%部分区域的房价回落30%~60%。有很多小区啊区域的房价回到了2016年的房价水平的了。

到今天为止都没有看到房价止跌的现象，手握现金的人即便想买房，也不想自己买到的房子，一年贬值个10%，100万就等于没了10万，这10万元对于很多人来说需要存款几年时间了。

反正7月份出来的数据难看，一线城市二手住宅环比下跌0.8%，二线城市环比下跌0.74%，三四线城市环比下跌0.67%，当初涨得越狠的层次，价格也下跌的越狠。

此次房价下跌让众多城市的泡沫都挤出来，至于还有多少泡沫，我们不敢确定，但可以明确的知道，现在中国房价收入比10.6。

国际标准的房价收入比是3-6，发展中国家的房价收入比是6~9，目前中国房价的房价收入比仍比发展中国家要高，说明还有可持续下探的空间。

为了刺激市场稳定，各大银行也出台了相关的政策，比如降低首套房利率，广州首套房利率最低已经来到了2.9%，在未来首套房利率会不会来到2.5%甚至是2.0%呢？我们拭目以待，如果房贷利率来到2.0%，而且价格又不高的情况下，相信还是有很多人下手买房的。

反正现在房价下行期绝大部分人都不会轻易的下手，只有止跌之后老百姓才会逐步的考虑下手买房，反正2024年肯定是不可能会有止跌的局面出现，应该会在2025、2026、2027