4月9日，全网传广州将停止审批商务公寓等类住宅项目的通知。

图源网络传播，未经证实

根据网传内容，为加强广州市商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公及新型产业类项目管理，严遏将上述项目变相改造为具备长期居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑的行为，切实发挥公共设施基本功能，维护健康有序的房地产市场秩序，现提出：

在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述。

已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目，可按原规定继续办理后续审批手续。

而据最新消息，广州市规划和自然资源局工作人员向相关媒体表示，该文件为内部文件，目前仍在进一步沟通和研究中，一切以后续官方发布为准。

如果文件真的出台，乐居君认为会带来两个影响：

1、利好存量公寓，特别是商业大平层；

2、未来商业用地用途更加纯粹，成为“真正的”商场、写字楼，产业特征更明显。

那么，目前广州的公寓市场成色几何？

据广州中原研究发展部数据，在刚过去的3月，广州公寓市场供应减少，3月供应304套合计1.37万㎡。

成交方面，全市成交506套合计3.29万㎡，成交量环比上涨6%。

较为突出的是大平层公寓，成交了48套，网签面积为0.79万㎡，套均165㎡。

成交占比最大的为海珠区155套，占比31%，保利琶洲四季的B和C栋大平层公寓网签27套，面积0.42万㎡。

而番禺公寓成交146套，环比上涨49%，同比减少26%，绝大部分为恒大冠珺之光的批量滞后网签。