这个时代，能称之为网红的产品，都有个特质：

能随地大小演。

最近爆火的网红蛋糕店Roll'ING瑞士卷，直接把演出时间表爆改成《出炉时间表》贴在门口，按时表演，分毫不差。

甘肃博物馆堪称文创癫王，在博物馆卖毛绒版天水麻辣烫，每个销售都要拥有极强的信念感和演技。

最近全国各地一种网红楼盘爆火，从远处看去，30层高楼，层层叠叠种满各种花草树木。

绿植在阳台、墙上，简直不像小区，宛如一座座空中花园。

在房地产一片低迷之下，这些“空中花园”逆天改命——广州、重庆、成都、福州、厦门、长沙、西安等地开花。

2024年，被不止一座城市视作第四代住宅的“爆发元年”。

龙湖重庆项目推出的第四代住宅产品，80天全卖光，甚至打破了重庆市场豪宅多项纪录。

福州首个第四代住宅，短短3个多月就几乎清盘。

福州有个带空中花园的小区开盘价格超过5万，如此高售价竟然1个月内卖光。

有人甚至预测未来30年内，第四代住房将成为新趋势成为地产行业“万亿”新风口。

爆火的“空中花园”，到底凭什么闷声发大财？

年轻人的梦中情房，

已经进化成森林了！

第四代住宅，是传统高层中的“白富美”。

它的另一个名字是“空中城市森林花园”；或者更简单些，“垂直森林住宅”。为了体现森林，规范的封面居然都是绿色的。

主打一个氛围感：人在屋中，树在家中，生活在森林中。

最近吴彦祖路过成都，还专门在社交平台上发动态说“路过这种小区忍不住多看两眼”。

而之所以叫第四代，是因为中国住宅经历过的前三代分别是茅草房、砖瓦房和电梯房。

尤其是第三代电梯房现在最为常见，被吐槽是鸟笼式住房——密密麻麻，连晾衣服都没地方。

清华大学的建筑设计研究院设计出第四代住房，希望能将人从鸟笼式住房解放出来。

简单来说就是把庭院融入高层建筑设计，就算买不起别墅，也都能拥有独立花园。

结果，一下点燃憋疯了的年轻人的买房热情——有人在自己的大阳台上涮火锅开party。

还有人铺上地毯，在自己家搞了个空中咖啡馆。

还有的直接在自己的大阳台上搭起了帐篷和投影，在家实现露营的快乐。

空中花园、私梯入户、天然氧吧...总之谁看谁迷糊。

不过，第四代住宅不是简单增加一个露台那么简单。

不少“第四代”住宅，主打一个服务到家，带覆土、带栽种绿植交付。

比如福州保利天珺每个空中花园都设置了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。

还专门预留500mm深的土壤层，用于种植种植灌木、小乔木。

有的第四代住宅更狠，买房送空中停车场。

提出了不用再把车泊入地下车库后再走回家，可以直接把车开到家门口。

过去，成家的年轻人最崩溃时刻，就是跟父母孩子住在一起下班也不能好好放松。

结果四代住宅，为了搞定年轻人，完全换个了思路盖房子。

比如早上7点长辈起床后，走出阳台就能晨练；8点小朋友洗漱完、用好早餐就能直接出门；晚上10点，你下班回家。

这三条动线完全独立，谁也不会打扰谁。

总之，第四代住宅的价值爽点，就是解决城市高密度住宅和居住体验差之间的矛盾。

换句话说，要让人住高楼，但比现在舒服。

表面上是空中花园，

其实藏着一个诱人爽点！

不过这几年，年轻人一提到买房就自动带上痛苦面具，一个“空中花园”并不足以让人上头。

免费，才是最大的杀手锏。

过去比买房更痛苦的，是“公摊刺客”。比起雪糕刺客、零食刺客的小小背刺，“公摊刺客”是实打实的割肉之疼。在第四代住宅以前，有个现实：越是高层，得房率越低。

公摊面积，就是把小区里楼道、电梯、入户大厅、架空层、甚至地下室、设备间、物业值班室等面积，零零总总加起来，平均摊在了每一户的头上。

2014年，山东高密一楼盘得房率仅有48%，买了85平的房子公摊就占了40，成为史上最狠公摊小区。

山东青岛的楼盘，公摊面积高达46%，买了110平的房子，直接缩水到60平米，直接摊走房子一半儿，业主一怒之下拒绝收房。

公摊就像榴莲壳，卡在年轻人心上。

尤其是动辄百万的房价，为公摊就要多掏几十万出来，关键有的时候这笔钱还掏得不清不楚，摊了哪些，又摊了多少，全是开发商说了算。

甚至让人产生一种奋斗多年到头来居然连公摊都承受不起的窝囊感。

热血方刚的年轻人面对高房价，他们的反叛方式和整顿方法是选择掉头拥抱租房，决不让商家轻易赚走自己的钱。

第四代住宅之所以能卖爆，其实还藏着个诱人爽点——解决公摊。

一直紧跟潮流的广东、佛山、肇庆等多个城市，率先放宽了赠送面积的限制。

珠海更夸张，直接宣布：满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。

经济发达的江浙地带，近期也纷纷推出新政：

空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊全都不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。

苏州、武汉等城市，更直接发布了“第四代住宅”的支持性政策，变相提高得房率到100%。

长沙在上半年也加入了阵营，在一系列修订后，房屋的累计赠送面积最大达到套内建筑面积30%。

重庆龙湖今年更大方，通过奇偶错位出挑，赠送了一个约45㎡的超大空中庭院，面宽达到14.5米，挑高约6.3米。

最后算下来，全屋套内赠送面积甚至高达40%。

虽然公摊没取消，但赠送多了就直接提高了得房率，据统计，浙江新建住房的得房率普遍超过100%，甚至是120%。

简单算一下，过去买120m²的高层，按得房率85%算也就100平，而现在不仅能到120m²，而且自己家里还有空中花园。

这跟过去的公摊刺客相比，简直进化了一大步。

据不完全统计，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超过70%的省份已在推进第四代住宅的落地。

这些操作，不得不承认，确实背后有高人。

被群嘲“老王房”：

空中花园，还棋差一招！

不过，理想和现实总归有些差距。

跟爆火随之而来的是争议，在小红书上搜索“第四代住宅”，可以看到超过4万条笔记，基本上都是岁月静好的生活。

但实际上，看似完美的空中花园，其实也需要解决两件事：

第一，是后期维护。

成都七一城市森林花园，国内知名度最高的第四代住宅项目，还上了央视新闻。

作为国内首个城市森林花园建筑，整个社区由8栋、30层的大楼组成。

每个庭院都种有20种不同的植物，包括乔木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等。所有庭院内都配有自动洒水系统，住户也无需手动替植物浇水。

但问题是，庭院的产权是归开发商所有，庭院里的植物也全部由物业统种植和维护。

结果这个项目入住之后，业主反映蚊虫很多，再加上植物的产权归开发商，所以植物长期缺乏专人修剪打理，还影响了室内的采光。

上海天安千树，商场每年仅植物的养护费用就高达6000万元，就为了维持这1000多棵树的生长状态。

第二，是安全性。

这里的安全，包括两个意思。

一是既然是空中开放庭院，楼上的住户很容易一眼望穿楼下住户在露台上的活动，一不小心低楼层的住户在露台、花园上的活动全部曝光。

有设计翻车的小区，直接被调侃成“隔壁老王房”。

二是在高层上种植物，要经受“台风”的考验，广东和福建地区台风的威力让人生畏。

而如今广东、江浙、长沙，这些全国房地产发展最为成熟和前沿的地方，率先推出新政，逻辑上，就是在做试点，一旦方案成熟，将推行到全国各地。

买房之前，生活被“要买房”驱动，买房之后，生活被买来的房子改变。

空中花园爆火，本质上是一次对过去的颠覆：不想再花几十万承受公摊，不想十几户等一部电梯....

在重庆的一个小区，仅仅8栋楼聚集着近2000户人，超高的容积率令人喘不过气。

《刺客信条》只有七大传奇刺客，但消费刺客却涵盖了方方面面，刺痛年轻人本就脆弱的心。

别墅虽然买不起，但空中花园更有性价比。

每次新网红的诞生，背后都藏着不愿再当“冤种”的年轻人。

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