阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月27日讯布宜诺斯艾利斯市的住房租赁市场正面临严峻挑战。根据最新的都市研究中心报告，今年以来租金累计上涨114.4%，远超同期87%的通货膨胀率。这是连续第五个月租金涨幅超过通胀水平。

目前，租户平均需要3.1倍最低工资（8月份为262,432.93比索）才能租到一套两居室公寓。相比5月份需要2.8倍最低工资，租金负担增加了10.7%，这还不包括物业费用。今年1月时只需要近2倍最低工资，显示租金涨势仍未见顶。

除租金外，物业费用也连续四个月上涨超过10%，6月份甚至达到16%的峰值。过去四个月累计涨幅超过70%。

新政府新规则

随着米莱新政府上台，承诺废除2019年颁布的有争议的租赁法。今年年初，房地产中介机构开始实行放松管制，使全国房地产市场受益，尤其是布宜诺斯艾利斯市。

联邦税务管理局（AFIP）也采取措施简化房地产交易。取消了在AFIP登记租赁合同的义务，以减轻房东的行政负担；允许拥有不超过两套出租房的业主在满足某些条件的情况下免税。

这些措施似乎推动了租赁房源供应的增长，今年累计增长22%。6月达到峰值，尽管7月略有下降（约1%），但表明供应（因此也包括价格）可能正趋于稳定。

布宜诺斯艾利斯市的租赁供应

目前，全市租赁房源供应维持在约20,000套。值得注意的是，以美元计价的长期租赁广告增加了6个百分点，中断了自2月以来的下降趋势，这也是租赁广告（包括短期租赁）增加4个百分点的原因。

在地理分布上，巴勒莫区仍是全市租赁房源最多的区域，占总量近30%。其次是丽科莱塔区和贝尔格拉诺区，三个区域共占全市租赁供应的50%以上。

相比之下，帕克查斯、圣丽塔别墅、贝莱斯萨斯菲尔德、卢加诺别墅和宪法区几乎没有租赁房源供应。

马德罗港新城区是全市最昂贵的区域，每平方米租金超过31,000比索。蒙特塞拉特区上月租金涨幅最大，平均价格翻倍。

这份报告旨在为布宜诺斯艾利斯的租户提供市场概况。尽管租房形势日益严峻，但供应开始显示出稳定的迹象。