2月18日，小米集团董事长兼CEO雷军宣布，小米北京昌平智能工厂当日正式落成投产。

根据北京昌平官方信息，小米北京智能工厂位于昌平区史各庄未来科技城西区国际信息产业园，总建筑面积达8.2万平方米，是小米首座自有大规模工厂，投产后，将实现24小时不间断运转，日均产量可达3万部智能手机，年产值将达到500-600亿元，工厂建立目标为打造成京津冀地区智能制造示范工厂和世界级“灯塔工厂”。

来源：未来科技城

来源：北京市规划和自然资源委员会

根据北京市规划和自然资源委员会信息，该项目所处地块正是2021年6月29日小米集团旗下谧谷（北京）信息科技有限公司竞得的CP00-0320-0002、CP00-0320-0003“小米二期”两宗工业用地中的东侧用地，出让年限50年，准入条件为需建成符合“灯塔工厂”标准的国际一流智能工厂，总用地5.83万平方米（约87.4亩），总建筑面积11.6万平方米，成交价格1.62亿元，折合楼面价约1400元/平米。另外一处西侧用地规划建设小米智能实验室。

除智能工厂外，小米二期项目还包括小米创研中心、小米未来产业园两大板块。

小米创研中心项目位于未来科技城西区国际信息产业园CP00-0320-0005地块内，总建筑规模10.1万平方米，其中地上建筑面积6.6万平方米，地下建筑面积3.5万平方米。

小米未来产业园项目位于未来科技城西区国际信息产业园CP00-0320-0010、CP00-0320-0012、CP00-0320-0013、CP00-0320-0014、CP00-0320-0016、CP00-0320-0019地块内，批复总建筑规模20.5万平方米，其中地上建筑面积12.9万平方米，地下建筑面积7.5万平方米。

官方信息表示，小米智能工厂、小米创研中心、小米未来产业园三大板块将围绕智能产线，配套建设小米实验室、科研办公、观光参观动线以及小米发布厅等功能载体，致力于打造集智能终端设备研发、试验、生产、发布、应用、示范等全环节覆盖及多业态融合的智能产业园。

据悉，小米未来产业园与小米创研中心均预计2024年底交付并投入使用。

小米二期效果图

小米一期项目较小米二期项目早两年拿地和完成建设。

2018年11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得朱辛庄片区CP00-1600-0016、CP001804-0007“小米一期”用地。但一期两幅地块属性为公建混合住宅用地，占地面积4.68万平方米（约70亩），建筑规模为13.73万平方米。

小米一期、二期项目相距1公里 来源：未来科学城

挂牌文件显示，两幅土地均为公建混合住宅用地，地上建筑面积13.73万平方米，其中4.12万平方米建筑面积按照居住用途收取土地出让金，剩余建筑面积按照商业和办公用途收取土地出让金，这意味着该项目主要以办公和商业为主，住宅占比只有30%左右，公建部分50%要求自持20年以上，市场传言住宅部分将主要用作小米员工房。

根据规划图显示，最终地上共建设3栋办公、4栋住宅，共7栋单体建筑。住宅即万橡华府。办公楼目前有一栋以2.58亿元售给石头科技，建筑面积6522.84平方米，另外两栋为小米自用，建筑面积共8.95万平方米，2022年底投入使用，项目名称为“小米智慧产业园”，成为继中关村科学城的小米移动互联网产业园、亦庄的小米电子产业园后，小米集团在北京落地的第三个产业园。

小米智慧产业园

小米智慧产业园是目前未来科学城的“明星项目”，随着如今智能工厂创研中心、小米未来产业园相继即将落成，昌平区政府表示，小米集团作为扎根未来科学城发展的科技创新“链主”企业，将持续引领智能制造领域的技术创新发展，打造核心技术攻关、转化孵化、强链延链等为一体的新型创新平台阵地，与周边的三一重工、福田汽车、慧聪网、即将开工的紫光数字经济科技园等龙头企业进行良好互动，在未来科学城西区发展形成联动和引领优势。