江宁一开发商欠债不还，部分持有车位只能被拍卖，但从目前的市场来看，大部分应该会流拍。
最近，一批车位被挂上了法拍网，起拍价皆为5.04万，比起9万的评估价来说，打了5.6折。
这批车位位于璟悦名邸，被拍卖的原因在于开发商身陷买卖合同纠纷，名下车位拍卖所得用来偿还所欠债务。
在二手房市场上，璟悦名邸共有56套房在售，挂牌均价约2.3万/㎡，成交均价在1.7-1.9万/㎡。
对于原先有房没车位的业主来说，这个车位价格还是蛮合适的，当然，这批车位如果没人要，二拍的时候可能会更便宜。
车位大跳水已经很常见了，就在前段时间，江宁滨江的绿地国际花都紧急出售多个车位，原本8万买入，现在只要4万。
豪宅车位亦是如此，升龙公园道22个车位被打包拍卖，市场价572万，也就是说一个车位26万左右，而如今的起拍价仅约320万，一个车位不到15万，打了5.6折，至今都无人报名。
处于尖端板块尚且如此，更何况是偏远板块，车位价格低到难以想象。
当然，车位价格与板块、小区品质、车位配比都有很大的关系，而很多小区的车位供应比较充足。
现在很多业主都不愿意买车位了，一方面很多车位没有产权，花十几万买的车位可能只有使用权，另一方面买车位容易遭遇价格背刺。
租车位已经是很多业主心中最划算的方式，按照一个车位15万，租车一个月300元来算，买车位的钱可以租40年了。
这么一算，高下立判。
2017年7月12日，麒麟G36地块经过5轮竞价，被正荣以总价17亿竞得，成交楼面价9538元/㎡。用地性质为Rb商住混合用地/Bb商办混合用地/Rc基层社区中心用地。
后项目确定由正荣、旭辉、万科、弘阳、中骏五家房企联合开发，旭辉负责操盘，物业则由万科担当。
如今这5家房企除了万科还坚挺着以外，其余4家均身陷囹圄，一切都变得太快。
璟悦名邸起初用的是时代天樾这个推广名，后又改回了璟悦名邸的备案名。
2018年12月首开，后又分别于2019年、2020年先后加推三次，精装均价在2.65万/㎡左右。到2021年下半年，璟悦名邸就没剩几套房了，2022年初全部售罄。
相比如今的1.8万/㎡左右的成交均价，房价跌了不少。但对于开发商来说，这个项目是挣到钱的，毕竟当初的楼面地价（9538元/㎡）与开盘价有着约1.7万/㎡的利润空间。
可惜的是，这个项目交付表现一般，内部环境、绿化名不副实，设施质量堪忧。
小区旁边的中粮鸿云坊成交均价在1.6-1.9万/㎡左右。
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