8 月 20 日，住建部、人民银行召开座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，其中给房企融资划出“三道红线”。
为帮助各房地产企业加深对制度的理解，并积极地加以应对，广东省房协11 月18 日上午在广州召开“房地产金融审慎管理制度研讨会”。
研讨会特邀金融专家以及来自工商银行、建设银行、浦发银行、兴业银行、招商银行的高管参会，包括碧桂园、星河地产、方圆、新世界、合景泰富、合富金融在内的多个企业代表分享了各自企业在落实制度中所采取的策略，反映执行制度中出现的问题并提出建议和诉求。广东省房协会长王韶进行了总结性发言。
会上，中国指数研究院金融华南总经理刘韧坚、越秀金融控股集团金融研究所所长助理郑伟一就当前宏观经济形势、房地产市场及相关政策进行了分析。
刘韧坚认为，未来楼市调控总基调不会变，将继续坚持房住不炒，因城施策，房地产金融监管持续收紧。郑伟一亦同意当前监管对房地产调控基调趋严，不过，“结合“六稳”政策要求，房地产投资不具备大幅下行的空间。”
在此背景下，“三道红线”政策被推到了台前。
广东省房协会长王韶指出，过往宽松的金融政策一方面助推了房地产业的发展，另一方面业积累了一定的金融不稳定因素，甚至可能影响到金融、经济和社会稳定。
“过多资金注入房地产，造成房价过快增长，诱发社会不公、自然资源消耗过快，人才流失，实体经济发展缓慢，最终，影响国家的高质量发展……毕竟中国与世界发达国家的竞争不能仅靠房地产。”
所以，十九届五中全会要求，推动金融、房地产同实体经济的均衡发展。金融审慎管理制度便是房地产长效机制管理的其中一项，王韶会长认为，该制度不仅是调控的需要，也是行业、企业自身健康发展的需要，“三道红线是对行业、企业理性发展的要求，对品牌、产品、营销、融资、运营等综合能力都提出了更高的要求。”
审慎金融制度实施以后，企业将面临更大的挑战与机会，他们将如何应对？研讨会上，包括碧桂园、星河地产、方圆、新世界、合景泰富在内的多个参会企业代表，分享了各自企业在落实制度中所采取的策略和措施，主要包括审慎拿地、深耕土地价值、加快资金回笼、控规模、合理融资等等。
此外，他们也反映执行制度中出现的问题，并提出建议。
1.预售监管资金管理问题
企业：建议增加申请使用商品房预售款的用途，如归还股东投入的土地款、归还银行贷款本息、管理费用和营销费用等用途申请；建议简化监管资金划拨手续，在监管可用额度的资金，允许直接拨付至企业账户，自由支配；建议全面推广应用银行保函置换监管资金；建立企业评级制度，对信用基础好的企业，建议可调低监管比例。
回应：受住建厅委托，省房协已将相关问题列入研究课题
对此，王韶会长给出了积极的回应。
他表示省房协已经关注到企业关于预售资金管理的诉求，并且高度重视，因此今年疫情刚过不久，省房协便在广州、佛山等多地进行了调研，并将企业的声音向政府有关部门做了报告。政府亦非常重视。
目前，省房协受住建厅委托，已正式将预售监管资金如何管理和使用等相关问题列做研究课题。各家房企提出的这个诉求，有望在未来得到解决。
2.三旧改造相关税务问题
企业：房地产行业利润率逐年下降，税务可否就企业所得税预计毛利率、土增税预征率进行调研、调整（降低）。另外，广东各地近年大力推进的三旧改造，税务机关可否加强与相关政府部门的联动，对三旧税收指引及时修订完善。
回应：可通过省房协与政府部门进行沟通
企业在三旧改造当中涉及到税务的情况，王韶会长表示企业可以通过省房协与政府相关部门多作交流，在有效的沟通中解决问题。
3. 金融政策稳定性问题
企业：希望金融政策稳定性加强，保持平稳、合理的按揭额度供应，不大起大落，让卖房更加简单。
回应：银行会与企业保留合作弹性，不急刹车
工商银行南方支行副行长郭颖回应道，银行方面同样希望金融政策稳定，也会提高与企业合作的授信和支持力度，加强银行前台和后台沟通时效性，推动政策落地；同时，会保留合作弹性，不急刹车。
4. 三道红线相关问题
企业：想知道三道红线的监管模式，譬如说监管频率是怎样的，是时点监控还是过程监控？是否将根据各家企业机构的不同资质条件，来判定其是否踩红线？计算三道红线指标时是否可以考虑销售物业及自持物业的差异？
回应：各种资质指标影响资金借贷资格
首先，各家银行机构均表示审计部门会严格按照三道红线开展工作。
对于如何解释“三道红线”的监管模式，招商银行广州分行房地产事业部总经理助理张超回应道，金融机构更关注的是指标背后的逻辑，“并非你在红线之外，金融机构就会和你合作，或者说红线之内就不和你合作”。相比于房企目前在三道红线中所处的位置，金融机构更关注房企储备用地、业务资质、资金运营情况等硬性指标。
兴业银行广州分行投行部总经理林琳也表示，从企业的准入来看，“三道红线”会促进金融机构对房企形成差异化服务，顺应监控监测需要。
对于如何解决房企的一些其他需求，林琳称目前金融机构也在推动与房企的沟通，以了解企业更为具体、更为个性化的需求，因此，“希望房协能进一步发挥促进双方交流的作用”。
关于各家金融机构都反复提到的“资质”，王韶会长在发言中透露省房协将加强对企业资质的晋升（延续）进行培训，“现在企业的资金借贷与企业资质等级挂钩，省房协有义务帮助我们的会员。”
此外，由于企业信贷和信用评价等级密切挂钩，在这方面，省房协也会积极推进房地产企业信用等级评价。
王韶会长还提到，省房协还将搭建一个“金融支持”平台，“我们之前和一些银行、金融机构有一些合作，明年要全方位地整合资源，共同为企业在短期、中期、长期提供帮助”，为企业与资金实现对接。
“房协本身就是一个大平台，”王韶会长说，“对行业、企业有帮助的优秀的服务商、供应商，广东房协都欢迎。”
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