春节刚过没几天，房地产市场就火爆起来了。

2月10日，媒体就报道，一线城市京沪二手房挂牌涨价，中介都忙得没时间吃饭，你看国内的房子真的开始火起来了。

“疫情三年，房价涨回来只用了一周”就上了热搜。

“开年首月70城房价“反转”，新房环比上涨城市增至36个，一线城市同环比领涨”。

“仅仅2天，部分二手房东就宣告涨价”。

给人的感觉就是，房价要涨了，不买就吃亏了。

伴随着房地产“走热”，贷款的热搜也随之而来。

01

前几天，我们写了一篇文章《65岁退休，80岁还房贷，人生还有意义吗？》，说南宁的房贷可以还到80岁。

经过这两天，不断有魔幻的新闻出现。

原来，“还房贷还到80岁”已经不是什么稀罕事。

成都的一些商业银行随后宣称“房贷年龄可至90岁”。

这还不算，隔天，北京交行某支行再次拉高了年龄限制：最高95岁。

作为率先打响突破贷款年龄的南宁，看着其他城市这么起劲，自然不肯落后，直接把大家的心理底线都突破了。

南宁出了新政策， 还贷款可以还到100岁了。

也就是说，最高贷款准入年龄是70岁，可贷30年，贷款可还到100岁。

原以为是中介瞎编的，没想到是真的。

网传南宁一房地产公司“重磅利好”海报显示，“住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”，并指出“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

为了卖房，没想到南宁这么拼。

02

有网友甚至把“最长可贷至100岁”调侃为“百岁贷”。

对此，有专家认为，『海报里“可贷至100岁的”的提法容易产生鼓励老年人购房的倾向，当然，也不排除有的子女会利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款。

其实，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，后续可能会有信贷政策管控或规范的操作。』

这个“贷款年龄竞赛”事件，虽然可以促进楼市回暖，但也被网友质疑这样的政策是否合乎常理和规范。

“买房子贷款可以贷掉孩子的未来。”

“100岁不死，天天都有新闻看”

“一百岁太少了，建议还到两百岁吧”

“我的第一个反应就是：我滴神，我能不能活那么久？”

“银行为了卖房，给大家贷款是拼了命呀，都还贷100岁了，可我活不了那么久呀。”

还有不少人表示，本来想想65岁退休就已经让人很崩溃了，现在还要我用退休金还房贷？

难道我们这辈子都要绑死在房子上了吗？年轻时，努力工作还房贷，退休了就连退休金都要被用来支付房贷。

03

据国家卫健委发布的《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》，我国居民人均预期寿命由2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。

如果允许贷款到100岁，基本意味着还贷还到寿命的终结。

如果老人去世时候没还完贷款，那么子女如果想要继承这套房子，肯定需要继承这笔贷款。

想象一下，以后就会有“愚公移山”现代版：『老父亲在80岁临终前把儿子叫到跟前，贴着儿子耳边说：“儿啊，为父没有什么可以留给你，但还有20年房贷加你身上，待到房贷还完时，家祭无忘告乃翁啊。”』

甚至还可以重温《流浪地球2》的“50岁出列”的情景，为了给楼市扛鼎，请70岁的出列，开启属于中国老人的“流浪还贷”计划。

实际上，“子女作为共同借款人”被外界质疑为“接力贷”。

也就是说，允许经济状况不错的中老年购房者申请贷款，同时其子女也要作为共同还款人，确保“贷款人+共同还款人”具备充足的还款能力。

若贷款人丧失还款能力，其子女则要“接力”承担还款义务。

总而言之，这些还贷的要么是接力贷，要么是子女必须作为共同借款人，要么是借款人退休工资和担保人月收入总和必须是月供的2倍。

银行肯定是不会吃亏的，银行敢给这些老人批贷款，铁定是把老人全家人都绑定在一起了，老人去世了，孩子还要接着还这个贷款的。

如果说老人没有子女，银行也不会批这个贷款的。

现在的问题是，都让贷款买房，首付谁出呢？

这一轮一轮的贷款年龄竞赛，直接把人看得心潮澎湃，豪情万丈，一股热血涌上脑门，直接嚎了一嗓子：真的想向天再借500年。

不过我觉得也是好事，因为这种做法直接拉升了中国人的人均寿命。

为了还清贷款，怎么说也要多蹦跶几年啊！

多为国家买几套房。

感谢房地产，把我觉悟都提高了。