中国楼市已经有二十多年发展历史了，现在所有人都面临一个难题那就是买房实在是太难了，很多人为了买房必须要花光全家几十年的积蓄，甚至还要为此背上长达二三十年沉重的房贷负担。当然高房价这个问题并不是直到今天才暴露出来，在楼市发展的这二十多年里也曾经多次出台政策对房价进行调控，但效果却并不理想，至少在这么多次调控之后市场上的房价依旧居高不下，直到这一轮楼市调控才稍微改善了楼市走势，在目前楼市逐渐回归稳定的背景下刚需终于看见买房会变得容易的希望。那么为什么之前那么多次调控都没能解决买房难这个问题，现在房价却下降了呢？
首先，买房从来就不是一件简单的事情。从古自今买房都不是一件容易的事情，例如唐代著名诗人白居易就需要在长安当官20年才能买得起房一套房子，而像苏东坡、欧阳修这样的人终生都过着租房的日子，所以说买房并不是现在才有的问题，而是一直以来都存在的普遍现象。因为货币贬值的原因，物价每年都在上涨，所以房价越来越高也是能理解的一件事情，更不要说在最近的这几年里市场上的土地价格变得越来越高了，这在某种程度上加重了现在普通家庭买房的难度。也就是因为建筑成本在不断上涨，政策其实很难对房价起到多大的作用，毕竟总不能直接出台政策不允许开发商赚钱吧，那开发商肯定都会选择退出楼市，所以就算出台政策调控了房价依旧会居高不下。
其次，楼市发展过程中炒房者太多了，而购房者也没认清房子本质属性。在过去的二十多年里虽然进行了多次楼市调控，但实际上这些政策都没有能让炒房者彻底对楼市失去信心，而只要炒房行为依旧存在，那么房价就不可能被彻底抑制住。例如以前每一次楼市调控的时候的确会暂时抑制房价，但等到楼市调控放松之后市场马上就会出来一批购房者，迅速的把房价再次推高，而这都是因为没能把炒房行为限制住。实际上这一轮楼市调控之所以能起到作用，最大的原因就在于政策的严格性以及持续性，炒房者都已经开始主动退出市场了，房子也开始回归到房住不炒这一本质属性上来。
最后，市场逐渐完善，租房也能满足居住需求。当然最重要的还是因为市场在经过二十多年的发展之后已经开始形成完善成熟的体系了，例如租房市场的完善就对降房价起到了很关键的作用。因为以前大家需要房子居住全都是选择买房，但现在随着租房市场完善，租房也能获得相当不错的居住体验，在社会福利等方面也跟买房没有多大的差别之后，越来越多人选择性价比更高的租房来满足居住需求，这样一来购房需求下跌之后房价自然不可能像以前一样出现上涨了。
