据媒体报道，近日国际著名评级机构穆迪将美国6家地区性中小型银行列入负面观察名单。穆迪认为，这6家地区性中小型银行对美国商业地产贷款的风险敞口过大。

根据一些机构的数据，美国商业地产价格在过去的一年中下降了7%，自2022年3月的峰值则下降了21%。在美联储持续维持处于历史高位的峰值利率的背景下，美国商业地产贷款的违约风险正在逐步攀升。

当前美国商业地产贷款的价值大约为2.7万亿美元，约占银行平均资产的四分之一。而美国地区性中小型银行所持有的商业地产的敞口比大型银行要大许多。今年1月份，纽约社区银行的股价暴跌正是因为其所持商业地产过大带来大幅业绩下滑导致的。

此次穆迪将6家美国地区性中小型银行列入负面观察名单，再一次对美国商业地产带来的连锁负面影响敲响了警钟。然而，笔者认为，美国商业地产问题也许只是美国经济在高利率环境下的众多问题的冰山一角，当美国商业地产问题引发银行业再次出现动荡时，那也许只是多米诺的第一张倒下的骨牌。

从近期公布的经济数据来看，美国经济并非如表面显示的那样强劲，未来美国经济将会面临更大的不确定性和风险。对此，投资者需要给予高度重视。

JerryZang

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