贵阳比较大的小区，一个巴掌就能数得过来，从花果园、世纪城、到未来方舟等，大致的体量是能够估计出来的。
花果园达到1830多万方，未来方舟差不多700万方，世纪城又是约600多万方，未来方舟和世纪城的体量，大约是花果园的三分之一左右。
整个花果园大约有200多栋高楼大厦，除去商业写字楼、公寓等，就按照180栋来估算住宅商品房，每栋楼450户左右（每层楼10户，每栋楼45层），也就要达到约8万余套房产，再往上抛一点算，就算有10万套。
未来方舟、世纪城就分别按照4万套和3万套来计算，总的也不过7~8万套，这里的三个大盘，总的也才有17~18万套左右，哪怕再抛一次，按照20万套来计算，也不算多。
如果再加上观山湖区近年来新建的小区和楼盘项目，还有老城区一些零星的电梯房，哪怕就按照和三个大盘相等的体量20万来计算，那么整个贵阳的电梯小区房，也差不多是40万~50万套左右。
当然，这些电梯高层、商品房小区，是不包括那种老旧小区、步梯楼房和城中村自建房的。
这样的商品房小区数量，其实距离贵阳的真实居住和改善需求，还是远远不够的。
毕竟，贵阳2022年常住人口，就已经达到了622万人，就算按照2~3人住一套房（七普数据显示，“一家三口”已非主流家庭结构形式，“一代户”“独居者”“丁克家庭”占比很大），那也得需要200~300万套，才能大致满足需求。
但前提是，那些城中村、自建房、老旧小区和危房小区，都不住人，要么被拆掉，要么被弃居，只有这样，更多的购房刚性需求，才能被释放出来。
从实际的统计数据来看，近几年，贵阳每年新开工的住宅面积，基本上是在900~1300万方左右，每年竣工的住宅商品房，面积也是在180~220万方这个区间，如果按照每套90平方的户型来算，那么每年竣工的住宅，也就大致是2~2.4万套之间。
这个增速，相对于贵阳近年来的常住人口增量（大致在每年10万人左右），还是相对供不应求的。
对于原贵阳600多万常住人口的居住和改善需求，也是很难满足全部的需求的，还要考虑很多居住在老旧小区、城中村老房子的房东的置换、换房的改善需求。
从待售的存量房数据来看，其实贵阳当前的楼市，可以说是供不应求的。
2021年，商品房住宅待售面积，仅有约25万平方米，也就是说，按照90平米的普通住房来算，也就只有2700余套住宅待售。
面对贵阳每年的常住人口增量来算，这点待售数量，几乎算不得什么库存，一旦楼市行情起来的时候，买方需求一拥而上，甚至有可能在一两个月之间被一扫而光。
总而言之，贵阳能够被称作小区的住宅商品房、电梯房，其实并不算多，未来还是有很大的发展潜力和开发空间的。
当然，这里面不包括那些老旧小区、棚户区和城中村的步梯楼房，而这些老旧的步梯楼、老小区，客观上会抑制和封锁住很大一部分购房需求，而且土地利用效率还十分低下，只能说，贵阳（尤其是老城区）当前的城市化、城市更新的进度，也远远没有达到我们的预期水平。
