楼市“贬值潮”：从1.1万降至6000元，房价还在跌

扎心了，广州增城某楼盘从11000元/㎡跌至6700元/㎡，揭开的是房企"断臂求生"的残酷真相。

这个距离地铁口3公里的项目，不仅祭出"首付5万起送车位"的促销，更推出"延期两年月供"的方案。这种"以命换钱"的操作，让项目在255天内完成六次调价，最终以亏损18%的代价清空库存。

这一现象不仅折射出当前房地产市场的低迷，也反映出开发商为去库存而采取的"以价换量"策略。

根据数据显示，2024年全国40个城市的住宅用地成交金额同比下降26.35%，降幅较2023年的24.17%进一步扩大。

同时，全国31个城市的新建商品住宅成交面积同比下降18.46%，而在2023年，这一降幅仅为1.42%。这些数据表明，房地产市场的下行压力依然显著。

可以看出，当前房地产行业正面临三大困境：

第一，供需结构失衡

全国商品房待售面积已突破7.6亿平方米（截至2024年末），按照当前月均销售速度，库存消化周期已达32个月。

在一些头部城市，房地产市场出现了奇怪的现象：核心区的豪宅价格依然坚挺，但郊区项目即使降价30%仍难以去化。土地市场同样遇冷，2024年全国300个城市土地出让金同比减少38%，曾经"地王"频出的杭州、南京等地，多宗地块以底价成交。

第二：债务危机

当TOP50房企中23家出现债务违约，这场始于2018年的高杠杆游戏终于迎来终局。

某头部房企78个项目41个停工的惨状，直接导致12万套房屋交付无期。更可怕的是债务传导效应——其拖欠的86亿工程款，牵连下游832家供应商，其中43家建材商已申请破产。

这种系统性风险正在吞噬市场信心：2024年四季度居民购房意愿指数18.3，意味着每100个人中只有18人考虑买房，创下2008年金融危机以来新低。

第三：政策工具箱见底

"认房不认贷"、"利率3.7%"等政策组合拳，在2024年遭遇了前所未有的失灵。广州取消限购首周新房成交反降12%的魔幻现实，折射出政策工具的边际失效。

更值得警惕的是，当前居民部门杠杆率已达62.3%，相当于每个家庭月收入的40%用于还贷，这种债务压力彻底封死了加杠杆空间。

武汉某区推出"购房送户口+中考加分"套餐，成都远郊项目祭出"买房送猪苗"的土味营销，这些突破政策底线的操作，反而加剧了市场恐慌情绪。

某三线城市开发商为回笼资金，甚至推出"以房抵债"方案——工程款直接按1.5倍折算成房源，这种债务货币化操作正在制造新的金融风险。

总的来说，房地产市场正在经历一场深刻的调整。未来，行业将逐步从高速增长转向稳健发展，政策也将更加注重结构性调整，以促进市场的健康发展。