这两年，但凡是长线投资者，95%以上的人，都是以失败收场，甚至房子还要套在手上，降价卖出去意味着实打实的亏本，不卖放在手上，未来的市场仍是渺茫一片。

市场上有不少法拍房被竞拍之后挂牌出售，至今仍未卖出的情况。法拍房价格虽然低，可以作为捡漏，但是有些房子并不是只要价格低，就一定会有买家愿意接盘。

2021年，鼓楼区的格林兰苑一套复式单元的房产，以415.9万的价格卖出一套法拍房，这套房子现在仍然挂牌在贝壳网上，显示价格368万。

历经3年的时间，从415.9万到368万，这位业主亏本超过60余万，且不包含资金成本。这是一位非专业投资者所买，对价格不熟悉，对市场不了解，对板块的性质没有做分析，才会导致这套法拍房的亏本。

总价越高，市场的买家越少，这是一个很常见的状态，但凡是从事1年以上的中介都懂。现在持有350万以上的钱款，在福州可选择的范围广，格林兰苑作为老旧小区，即使它的单价低，也会被认为是老破大，价格自然卖不上去。

因此，这套房子的亏本可以看出，法拍房捡漏可以，但是持有的时间周期越长，亏损的幅度越大，总价高的房子要慎重选择。没有快速把房子抛出，就没办法在房子上获得利润。

2023年，鼓楼区一套单身公寓被法拍，某投资者以83.2万的价格买下，现在挂牌售价80余万，未满2年的状态，总价低，但也亏了十几万。

一年的时间没有过去，大儒世家的价格，在今年下跌幅度却是前两年的2倍之多。2022年成交的单价基本维持在2.2-2.3万之间，今年的成交单价直线下跌至2万以内，甚至有多数房源成交单价在1.8万左右。

大儒世家作为单身公寓，随着市场价格的下跌，首付的降低，多数刚需会选择买2房的户型，对于大部分人来说，单身公寓只能作为出租投资，市场下跌当中，买房长线投资者的表现，一般都是可有可无的状态，没有绝对价格优势，一般很难下定。

小户型的房源，理应不该出现亏本的情况，但这也是实际发生的真实案例。因此，在法拍的时候，我给投资者一个很好的价格参考建议：

所有人在参加法拍房竞拍的时候，参考的价格往往是根据现有挂牌二手房作为参考。殊不知，现有二手房挂牌，到成交的价格还有一定的空间，这个空间有多少，只有专业的中介人员才会懂得。

做个假设：某小区挂牌有一套200万的房子，本就是小区最低的价格，至今仍然没有卖出，法拍房的价格是他的7折，也就是140多万。此时大家一定会认为140万的价格很低，然而这个小区同户型的房子，成交价格只有170万，140万拍下来的房子加上费用也就是150万左右，拖2个月后挂牌出售，且是未满2年的状态，即使同样是170万也卖不出去。

这就是为什么说，很多人明知道法拍房很便宜，却仍然没有竞拍，因为他们懂得该小区的房源的真实成交价，同时也会预判未来行情的走势。只有一些自认为房子很便宜的人，才会被称为接盘侠。

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