未来楼市走向何方，房价会涨还是跌，很多人都在猜测，之所以那么多人关心楼市，是因为房地产的地位决定的，毕竟会影响到一个家庭的财富，以及未来打算买房的人。
那么房价已经跌了三年了，2024年也接近尾声，2025年房价会怎么走？我们普通人无法预测，毕竟我们能接触到的信息很少，专业性也差点。
但是对于从事相关行业的大佬就不一样了，或许我们能从他们的言论中找到答案，在众多大佬中，王健林对楼市的预测很有参考性，毕竟他也是地产大佬，对楼市的看法一向很独到，预测的也很准确。
早在2019的时候，王健林就反其道而行之，就在各大房企疯狂发展疯狂扩张时，王健林选择急流勇退，抛售名下地产项目，有一些卖给了融创，当时还讨价还价，估计这时候融创已经悔不当初了。
老王在这个时间点选择退出，明显是一个信号，做的好好的没有理由怎么会退出呢？可惜能看到这一点的人不多。
王健林有个著名的观点：“没有哪个国家的房地产能兴旺超过50年”。
正常来说，一个国家的房地产发展20多年，就差不多到顶了，不管是住房数量还是购房需求，都已经透支殆尽。
再结合现在的人口出生数量，不难判断2025年的市场。
一是房价继续下跌，卖不掉或者低于市场价卖，或将成为常态。住房过剩，二手房挂牌量激增，购房者能选择的太多了，普通房源根本没有竞争力，唯一的办法就是降价抛售。
二是空置率太高，三四线城市空置率都在20%以上，大城市也有15%左右，空置的房源如何消化？总要有人接盘，否则房价如何涨？
三是二手房失去竞争力，相信大家也都知道了，目前有些地区已经开始实行现房销售，更重磅的是零公摊新房，得房率至少100%，有些能达到120%。
二手房公摊高达20%以上，而以后的房子可能没有公摊，拿什么来竞争，只能降低单价。
四是泡沫还没挤完，尤其是三四线城市，这几年呈现“井喷式”的发展，一旦泡沫破裂，房价可能低到难以想象。
2025年的楼市可能更严峻，一线城市在政策的扶持下，应该会好一点，但三四线城市很难。
皆笑谈
二十几年前本来房子那么便宜，任何人只要有班上的都买得起，而且是全款，后面价格涨到要掏空三代，比别人贩毒的利润还要高，
存在感 回复 09-27 13:16
物价，看病，培训机构，辅导班，这些开支呢？
Jeanne。 回复 10-02 19:18
以前买，到现在越来越轻松，再看现在，你觉得未来工资是现在的几倍？
用户15xxx34
房产以后好比马云讲的和大葱一样
人生不将就 回复 10-05 06:53
说的对，对农民，依旧是天价的房子，
用户10xxx29 回复 09-29 18:05
看对谁，现在对他而言已经就是大葱价了！
紫色星辰
主要是10个人9个买不起
华电
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉，房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。
弱水三千 回复 09-24 17:47
下跌75-86%？
人生何必执着
那你去接盘吧
海阔天空
空头
用户10xxx91
已经跌了不少了，刚需族买到就是赚到，
用户17xxx93 回复 09-23 19:06
说反话
阿喀琉斯 回复 09-24 12:57
还没跌多少，泡沫远没挤完
温柔坏男人
自从开起按揭型式，房价对于普通家庭收入已经不在同一个层面上，收支严重不平衡
干掉熊猫我是国宝
任你吹得天花乱坠，我还是住我老家500来平的自建房[得瑟]！等你哪天降得降不动了，刚好我又喝醉了，会考虑买一套！
小脑斧 回复 09-27 15:17
逃不掉的，收你税😏
Marilyn-X
涨，4500都不买不起，有本事涨到45000
及时行乐
现在年轻人哪敢买房
唐军
全世界没有中国这样的房价，真的，你们仔细查一下
用户12xxx33
以后等人多的这般人都走了，中国人囗才六七亿人，房子还有人要
鹿城缘分
短期看经济，长期看人口！吹牛逼没有用！
用户10xxx59
一平有四千都可卖了。要不就会成古房了
小仙女璐璐
如果你和一个人有仇，你可以劝他买房，这不属于教唆犯罪而且也能让他万劫不复家破人亡，记住，珍爱生命远离房赌毒[哈哈笑]
张三哥
涨是没希望了，跌也不会跌多少
..重启.. 回复 09-24 11:39
国家不控制的话会跌很多，现在是国家在控价
强烈的
主要还是买不起，但凡你多降点，还是有人买的，比如抹个零[呲牙笑]
Johnson
拿谁举例子不好，非得拿王健林。当年是转移资产到英国美国，被银行抽贷，万达广场和酒店低价打包卖给融创还贷。这次又因为香港上市失败，之前签的对赌协议得赔一大笔，又割了一大块肉
我正淘乐
10年前2000多的房价很多人买不起，现在这样高的房价倒买得起 谁在撬动，资本！
用户10xxx83
[得瑟]人口负增长！房子只会越空越多！
王萍
买了他的房子都烂尾了，还说啥呢
选择，我要的「现在就要」
不可能会涨，我表妹都不想结婚，没人谁买
用户10xxx42 回复 09-29 05:46
你表妹一心想做灭绝
我来也
一涨就是多少倍的涨，跌个3成就说什么跌到位，这才是让人感觉搞笑的地方
数字货币
房价上不去的根本原因是经济高增长期已过，大家都耽心失业，不敢贷款
可以有
年会上唱了一无所有，结果一不小心实现了，比小目标还容易
嗯啊
又开始吹起来了，真的马上涨会让你我知道消息？吃肉会叫上平民老百姓？空置率都多少了也不看看，还想着买地发工资呢
十二少
九几年月工资买到两个平方，现在几个月买一个平方。
闻诗听雨忆江南
[呲牙笑][呲牙笑]国家控不控制房价也还得跌[呲牙笑][呲牙笑]
没文化爱胡说
不管怎样，只要房价降到每月工资或以下才考虑买[抠鼻]
用户10xxx73
人口在减少，供大于求这是铁 的事实，怎么可能再涨呢？止跌止得了吗？
鹏鹏.
反正我是狠心给卖了，亏了差不多50，现在租房子一个月1500瞌睡都睡得香些了
風語雲音
毕业即失业，自由职业者越来越多，拿毛线涨。
無極
你忽略了通货膨胀
T健
继续涨…[点赞]
用户10xxx65
如果继续暴跌，城镇化就变成了泡沫，全民资产缩水哦？
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房价什么走势，看看这两年出生率！！！
用户10xxx17
随便你们吹，反正清醒的人是清醒的，上头的人是上头的。我没钱 买不起
紫色今华
最主要的是老百姓没钱了
人间-清醒
哪里有零公摊面积的房子呀，我怎么没听说过？
无语问苍天
贵呗，反正现在我也买不起，爱贵不贵。
会飞的车
都说房价降了，我特地还去看了下县城的价格，哪降了？
用户15xxx38
2千一平
傻大V
这需要王老板说吗