物业“占用”小区原老年人活动室，老人质疑毫无依据？

老年活动室能否“归还”？三个方案能否破冰？

迟迟收不上物业费，旧习惯与新秩序难以“适配”？

本周日（11月7日），北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》，将走进丰台区宛平街道卢沟桥北里9到13号楼，邀请小区居民、物业公司及街道三方代表齐聚现场，破解这里“旧习惯”与“新秩序”的适配难题。

丰台区宛平街道卢沟桥北里9到13号楼建于1976年，紧邻宛平城，占地面积1.2万平方米，曾是首钢耐火材料厂的宿舍楼，如今是一个超老龄化小区。为什么说这是一个超老龄化小区呢？因为60岁以上老人占小区人口总数的40%，而且空巢老人、孤寡老人占较高。2016年底，宛平街道对9到13号楼进行老旧小区改造，并于2018年引入物业管理。在老旧小区改造后，这个表面上看似整洁宁静、秩序井然的小区，私底下却实则“暗潮涌动”。

小区居民反映，这个曾是单位专门为退休职工盖的老年活动室被物业“占用”；物业公司却表示，没有额外的费用租用办公场地。事实究竟如何？原老年活动室权属到底归谁？物业公司究竟是非法占用，还是合理使用？小区的物业费问题又该如何破题？

物业与居民各执一词，原老年活动室到底属于谁？

“冬天马上来了，我们好有个地方呆着呀。”这一声声诉求，牵动人心。

在节目录制当天，北京气温跌破0度。面对马上到来的寒冬，老人们对“要回”老年活动室的意愿愈发强烈。一群八十多岁的老人，到了刮风下雨下雪的时候，却没有一个温暖的室内活动场所。如果这样的场景发生在我们身边，那该多令人揪心呀！

在居民看来，这间门口牌子上写着老幼活动站、大众阅览室的房间，曾经是单位专门为他们打造的，凭什么现在被物业给“占用”了？小区物业工作人员却表示，当时在进行非经营资产移交的时候，这间活动室就以设备间的形式移交给了他们。伴随着“非经”移交，活动室的产权也归物业的上级企业所有，因此物业使用这间活动室是合理合法。

那么什么是非经营性资产？您家的小区是否也遇到过同样的情况？“非经”移交后，小区又会发生哪些的变化呢？

不到三万vs五六十万，老旧小区物业费用入不敷出的难题该如何破解？

在节目录制现场，关于原老年活动室归属问题一直争执不下。面对着居民的质疑与不解，物业公司也道出了他们的苦衷：卢沟桥北里9到13号楼一年的物业收费沿用原产权单位的收费标准，一年下来收入不到三万，却需要支出花费五、六十万。三年来，物业公司为何迟迟不提高收费标准呢？居民虽然对物业做的工作也表示肯定，但谈到不交物业费的原因为何居民们也表现得“理直气壮”？

“非经营性资产移交”后时代，究竟该如何平衡好居民的实际需求和现代化物业管理之间的矛盾呢？

一个个方案提出，一声声居民反对，老年活动室到底该何去何从？

在节目录制现场，为了满足小区居民对老年活动中心的需求，物业与街道工作人员多次商讨，提出了多套方案。多方商讨，能有一个方案解开这个困扰了物业和居民多年的心结吗？

小区设立老年活动室物业出于情分还是本分？之后的物业费的收取居民又能否接纳？物业公司与小区居民的矛盾到底能否化解？老旧小区非经营性资产移交之后的配套设施究竟应该如何分配？更多内容，敬请锁定本周日（11月7日）21:05北京卫视《向前一步》！