之前，都说找不到房屋养老金的样板。

现在，有了！

6月，天津滨海新区公示了《天津市滨海新区房屋养老金管理办法征求意见稿》

7月，滨海新区房建部门公告，经过8个工作日的社会公众意见征集，未收到意见建议。

天津市滨海新区官网上有办法的征求意见稿原文，也有起草说明，想下载的同学自己去找。

从原文和起草说明里，大概可以找到未来房屋养老金的一些端倪。

以下，正文开始！

【原文】房屋养老金包含公共账户资金和个人账户资金。房屋养老金的适用范围是指城镇范围内依法建成的住宅。

这个是养老金公账和私账的说明，养老金的适用范围有说明。

依法建成的住宅，基本上把小产权给隔离了。

【原文】公共账户通过在区住房建设委下属区住建服务中心开立资金专户建立，公共账户资金主要通过在土地出让底价的基础上按每平米25元标准增加土地收益筹集。同时在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算，用于试点期间房屋养老金不足部分的兜底。

房屋养老金公共账户的资金来源，说清楚了——

土地出让金的土地收益是一部分，财政预算增列专项资金是一部分

原文】未建立专项维修资金的房屋，可以按照不配备电梯房屋40元/建筑平方米、配备电梯房屋60元/建筑平方米的标准进行补建。

没交过维修基金的老破小，要补缴了。

补缴的标准有了，步梯和电梯房分别是40元和60元。这部分是由业主交补的。

【原文】房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。

我估计这个是个卡脖子预案。

【原文】公共账户资金的使用范围主要包括为房龄在25年（含）以上的城镇住宅房屋开展定期体检，购买房屋安全综合保险，以及保险理赔后的差额兜底和必要的办公支出等。必要的办公支出，包含房屋养老金相关工作办公人员日常支出、聘请第三方机构服务费、管理系统运营维护费用等。

养老金公共账户的钱，主要支出项：体检费、保险费、理赔差额、办公费

前者好理解，最后一项也好理解——办公支出，方案上有明确的解释。

最后再说下房屋养老金个人账户的事情：

按照天津滨海新区的办法，个人账户资金管理按照现行维修资金有关法律法规、规章和本市相关规定执行。

《住宅专项维修资金管理办法》第十七条，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

《郑州市房屋专项维修资金管理办法》，商品房屋的房屋专项维修资金数额续交后应不少于首期房屋专项维修资金。

这个怎么理解？

现在郑州的高层住宅维修基金是65元/平米，如果房子维修后，维修基金结存不到20元了，业主就要补齐维修基金，标准是补齐后维修基金不少于65元/平米。

所以，根据天津滨海新区的管理办法征询意见稿，和现行的维修基金管理办法，我们大致可以厘清未来的房屋养老金模式——

房屋养老金有两个账户：公账和私账

公账用来交体检费、保险费、交赔付差额，和办公经费

私账是给房子养老的，各种维修用的都是个人账户里的钱；以前没交过维修基金的老破大小都要补足交齐个人账户

卖房子前，得给买家说清楚，维修基金个人账户里还有多少钱

维修房子的钱不够了，再往里头补缴，补缴到第一次交维修基金的标准。

——房屋养老金最终买单的还是业主。

老破小的未来，可能真的就是老破小了。