贵阳地铁S1号线预计将在2024年底开通，和贵阳的其他线路不一样的是，S1号线经过的区域，主要是贵安新区、花溪等板块，沿线很多城区建设饱和度并不高，不像此前的1~3号线那样经过繁华的主城区。
因此，可以说，S1号线沿线很多地铁站周边的不饱和地段和板块，目前都还称得上是投资洼地，上升潜力十分巨大。
S1号沿线的不动产，可以主要分为几大类：住宅公寓类、商铺门面类、写字楼类、仓库厂房类等资产。
1、住宅公寓这一类不动产，虽然包括了70年的住宅和40年的公寓，但其用途主要还是用于居住功能，因此归为一类。
投资这类主要用于居住功能的不动产时，考虑后期的入住率就显得很重要，一个入住率高的小区，无论是自住，还是对外出租，或者是二手房的流通，都会比那些入住率低的小区表现更为出色。
因此，选择住宅、公寓类不动产时，可以尽可能选择贵安新区的核心板块，或者一些可能产生地铁换乘站的地段，或者目前已有一定成熟度和饱和度的城区，特别是和花溪接壤的区域，比如石板、金竹等区域，几乎是肉眼可见的增值空间。
利用当前的低价优势，先行建仓，低价购入，随着未来贵阳、贵安的常住人口不断增加，城市商业不断扩容，现在入手贵安的住宅、公寓资产，相当于吃定了城市板块增值红利的原始股。
2、商铺门面商铺门面类，主要是用于对外出租获取收益，商铺门面的流动性并不高，因此，租金回报率就成为关注的重点。
未来那些地铁口、入住率高的小区、人流量密集的社区底商或者门面，租金回报率会更高，几乎不愁租，租金水平也不会低。
特别是有一些重要的设施附近的商铺门面，比如贵安高铁站、医院、学校周边的商铺门面，一旦发展起来，这样的商铺门面几乎都不愁租。
3、写字楼当前，贵安新区各个板块的热度，虽然还不及主城观山湖、花果园那样的繁华，但是，贵安新区当前的写字楼，主打的就是一个性价比优势，虽然人气没那么旺，但是架不住价格是真的实惠。
虽然当前的投资回报率和公寓、商铺门面无法比拟，但是从未来的板块定位以及承载的人口规模、经济体量来看，贵安新区的写字楼含金量确实是不低的，甚至可以和观山湖、花果园的写字楼相提并论。
因此，当前如果有充裕的资金，对于目前尚处于低洼价位的写字楼类资产而言，也是一个值得低价入手的机会，未来板块热度一旦起来，说不定三五年就回本了。
4、 仓库厂房仓库厂房类资产的投资标的，相对比较小众，占用的资金体量比较大，不是普通人可以负担得起的，但是，对于一些实力雄厚的大老板、大企业而言，不仅要考虑资产的配置形式多元化，还要考虑手中持有现金的购买力下降和贬值预期。
未来的几年内，全国范围内10万亿逐渐落地，还可能会匹配更多一系列的刺激计划，那么一定程度的通胀是可以预期的，资产价格上浮也是大概率事件。
毕竟，手中握有大量现金，同样也是风险较高回报率不理想的做法，选择投入到仓库厂房，至少有一个实物载体，不仅能够坐享城市板块增值的红利，还能够承接未来的“天降甘霖”大水，让资产实现更具有确定性的增值保值，也不失为一种明智之举。
