保定楼市：开发商和房产中介自导自演了一场楼市回暖的狂飙大戏！

这是冬冬冬的第443篇原创文章

内容提要：2023年电视剧狂飙火了，张颂文老师在荧屏上塑造了又一个经典的反派角色，剧中许多经典的台词更是广为流传。

今天我们说的不是电视剧而是保定楼市，春节过后保定楼市也火了，谁也没有想到保定楼市回暖来的这么快，有人就会怀疑会不会是开发商和房产中介，自导自演了一场楼市回暖的狂飙大戏呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、楼市回暖的只是成交量

保定的各家售楼部先热起来：过完年回来之后，保定各家售楼部好像突然之间就火热起来了，尚玉园三期玺园、燕华城、春江锦上、中国府、星河城、浪琴园这些售楼部不但人气火爆，而且成交量也是很高，我们就静静的期待有人统计保定楼市2月份销量排行榜吧。

二手房紧随其后：年后这段时间，二手房的成交量一直是一个稳定上升的状态，四通和华中两家保定最大的二手房中介公司，每天的成交量都在50套左右，前天一天的成交量更是突破了100套，这不禁让许多同行回想起了当年2017年市场的火爆。

这次成交量的回暖可以说是情理之中，意料之外吧，2022年一整年全国各地都在出台刺激楼市的政策，其中针对开发商融资难也给出了合理的解决方案。再加上好像一夜之间就消失得新冠疫情，也让压抑了三年得购房需求一下子就释放了出来，楼市回暖是可以预见得，但是这么快速得回暖确实有点始料未及。

二、房价并没有太大的波动

成交量虽然回暖了，但是房价并没有太大的波动，虽然有几个售楼部收回了一些优惠政策，又象征性的涨了一点，比如：尚玉园每平米上调50元，春江锦上每平米上调100元等等，但是和每平米过万的房价比起来，几乎可以忽略不计。但是对于想买这几个楼盘的购房者来说，确实要多花那么一点钱了。

几家欢喜几家愁，销量好且涨价的楼盘屈指可数，还有好多其他的楼盘依然在增加优惠，甚至推出价格超低的特价房源，美其名曰“工抵房”。还有的售楼部，更是花样百出的要帮购房业主偿还半年月供，其实也是在变相的打折促销。

二手房真正体验的是一房一价，整体来说价格依旧保持平稳，过年之后很多房主不再着急用钱，砍价的幅度变小了很多，难度增加了很多。甚至有几个年前觉得卖亏了的业主，不惜支付违约金也要毁约再卖。

除了十七中周边的学区房还是以“老破小”成交为主，其他小区的二手房成交均是本小区相对优质的房源。购房者对于二手房的偏见也在逐渐变小，比起需要等待和未知的期房，越来越多的购房者更愿意选择所见即所得的二手房。

三、这一波的成交量回暖是一个正常现象

熟悉保定楼市的朋友应该都知道，每年的春节后都会迎来一波成交量的小高潮，这是一个非常正常的现象，今年也不例外。之所以今年会格外重点的进行宣传，只是因为去年最后一个季度，保定楼市的成交量太低了。

往年的这种成交量突然上涨一般出现在三四月份，这种现象还有一种专用名词叫“楼市小阳春”，今年的楼市小阳春来得不过是早了一点而已，也只是仅此而已。

去年最后一个季度，一个售楼部的成交量能突破两位数就能进排行榜前十，二手房每天的成交量更是惨到只有两三套。从最初的疫情封控；再到保定成为全国第一个放开的疫情管控的城市，为此保定更是登上了热搜；最后保定人在“杨康”“杨过”“王重阳”的调侃中挺过来了，春节过后新冠疫情就好像突然消失了一样，人们的生产生活完全回到三年前。

作为购房者这个时候越是应该果断和冷静，如果真的有购房的需求，一定要亲自出来走一走看一看。同时不要被售楼部那种气氛感染到，一定要理性地购房，不要盲目随大流。现在的楼盘都是五证齐全的才开售的，交了定金或许还有退的可能，要是交了首付再想不受损失的退房就几乎是不可能了。

最后，肯定会有小伙伴怀疑这次成交数据的真实性，这种事本来就是仁者见仁智者见智的事。你要相信成交数据是真实的，那么他就是真实的；你要是不相信成交数据是真实的，那么他就不是真实的。

买房还是应该根据自身的预算和需求作为出发点考虑，首套房刚需最好还是买一个现房。改善置换的购房者一定要提前做好规划，先卖后买，还是先买后卖，顺序错了结果可能会完全不同。

今天是2023年2月14日，带着媳妇孩子出去吃顿好的，不是因为所谓的情人节，而是单纯的想出去吃顿好的。

2023年祝大家都能买到自己心仪的好房子！

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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