保定楼市：成交量开始下跌，楼市狂飙的大戏迎来大结局

这是冬冬冬的第450篇原创文章

内容提要：2023年，对保定楼市具有不同寻常的意义，1月份回暖，2月份狂飙，3月份后劲依然很足，楼市小阳春来的不但很早，而且很持久。但是，这种楼市成交量狂飙的大戏，随着成交量下跌，终于接近尾声，迎来了大结局。

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房地产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、保定楼市的成交量为什么会突然上涨？

首先，我们来看新房，也就是售楼部的房源。其实都在说保定楼市回暖，成交量上涨，可是真正熟悉保定楼市的朋友应该知道，成交量真正上涨的楼盘不足十个，更多的楼盘只能眼睁睁的看着人家售楼部热火朝天的卖房，自己的售楼部冷冷清清的，置业顾问都留不住，跳槽到热销楼盘的售楼部。

我个人经过不是那么权威的调研，总结出前段时间保定楼市比较热销的几个楼盘，仅供各位参考，排名不分先后。尚玉园玺园、中国府、春江锦上、燕华城、爱情城、金樾万象、星河城、浪琴园，这几个楼盘的成交量占据了整个保定楼市成交量的七八成。

这些楼盘从刚需楼盘到改善楼盘，从单价六七千一平米到单价一万五六一平米，涵盖了目前保定楼市各个价位的楼盘，也能满足绝大部分购房者的购房需求。这几个楼盘也是同类型产品中性价比相对较高的产品，所以才能在激烈的竞争中脱颖而出。

随着保定成为第一个解除疫情封控的城市，新冠疫情始于武汉终于保定也在网络上成为了热搜。年前很多代理公司纷纷提前放假，但是任谁都没想到，随着疫情的消失，被压抑了三年的购房需求在一瞬间就释放了出来，很多已经赶回老家过年的房产中介又回到了保定。从春节前的预热，到春节后的爆火，保定楼市的小阳春就这么来了。

其次，咱们再来看看二手房。年前每天个位数的成交量，然后慢慢涨到十几套，二十几套，然后春节后每天的成交量直接又翻了一倍，甚至于有两天，保定二手房的单日成交突破了一百套，这让经历过2017年那波保定楼市行情的房产中介们，不禁又开始回忆当年。

这波保定楼市二手房成交量上涨的行情，我分析有三方面的原因：

1、房源足够优质。

春节前后二手房系统里新增了很多优质房源，这些房源的地段、配套、户型、装修、物业等等全都很不错，最主要的还是价格合理。

2、购房者足够着急。

许多购买二手房的购房者真的是抱着即买即住的心态，就算是买的毛坯也是打算在第一时间装修，真的是已经到了不能再等的地步，要么是结婚的婚房，要么是孩子上学的学区房，总有不得不买房的理由。

3、房主足够配合。

这一波的房主是真正诚心实意卖房的，只要购房者砍价不是砍得太离谱，就都可以约到签约室来谈，双方见面之后基本上一谈就成。

所以，综合以上三个方面的原因，保定楼市的二手房成交量才会出现上涨。

最后，从前两天开始，无论是一手房还是二手房，成交量都开始出现不同程度的下跌，下面咱们就来分析一下为什么成交量会出现下跌。

二、保定楼市的成交量为什么会出现下跌？

1、好房源被消耗得差不多了。

无论是一手房还是二手房，经过上一波行情消耗以后，剩下的房源要么品质低，要么价格高，要么房主不配合，总有各种各样不是那么优质的理由。

2、着急的购房者被消耗得差不多了。

真正着急买房的购房者差不多都买了，剩下的又是可买可不买，或者是本身有房住，不着急买房的，这批购房者在上一波行情中没有买到合适的房子，所以又开始观望，观望房价会不会继续下跌，观望还有没有更优质的楼盘和房源。

3、新房源陆续入市，增加了购房者的可选性。

今年不光有民营房企的楼盘入市，还有城投公司的楼盘入市，很多不着急买房的购房者选择等待，看看这些新楼盘的定位和房价，在做决定。还有一些二手房的房主也陆续的在中介公司挂牌，二手房的房源量也在持续增加。

综上所述，保定楼市的成交量开始出现下跌，这是再正常不过的现象。

三、保定楼市成交量下跌之后才是正常的

2023年1月份和2月份的成交量是不正常的，成交量开始出现下跌，并且在下跌到一个稳定的量之后，才是正常的。比如类似于四通这种二手房公司，每天的二手房成交量保持在30套左右才是正常的了，太高或者太低都不正常。

接下来，如果不出意外的话，3月底小阳春就基本结束，下个月开始楼市逐渐步入稳定期，但分化的格局还会继续加剧，好房子接下来还会继续上涨，不好的房子有可能会持续地贬值。如果你手里打算换掉非优质资产，应该利用好接下来的短暂的窗口期，尽量卖出了。

成交量虽然出现下跌了，但是房价再次出现大幅度下跌的可能性很小，所以如果单纯的只是观望房价下跌的购房者，最终的结果很可能会让你们失望了。

最后，该不该买房，该在哪买房，该买什么样的房，这样的问题一定要结合自身的预算和需求综合考虑，切勿盲目跟风，一定要买到最适合自己的房子，只有适合自己的房子才是最好的房子。

那么现在是不是一个买房的好时机呢？从购房安全性、房价、交房日期、楼盘品质这几方面综合考虑，我觉得对于大多数购房者来说，现在确实是一个很不错的买房时机。

友情提示：保定楼市依然有很多高风险的房子，请大家在购买之前一定要谨慎，不买房可以，千万不要买错房。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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