保定楼市：用自住的眼光选房，用投资的心态买房，想不踩坑都难

这是冬冬冬的第438篇原创文章

内容提要：买房，普通人一生当中最大的消费，很多人刚接触买房的时候都很迷茫，买房？在哪买房？买什么样的房？身边哪有人懂房？

可是很多人买房的时候却有点贪心了，既想房子品质高，又想升值潜力大，还想房子价格低，这显然有点不太现实，那么该如何选房和买房呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、明确预算和需求

买房首先要考虑的就是预算，不仅仅只是首付的预算，还需要考虑每个月的月供，这就需要对自己的收入做出一个评估，工作是不是稳定，收入是不是持续增加，遇到紧急事件储蓄能还多久的月供，这些问题都需要考虑。

考虑完预算就是需求，通勤、教育、医疗、商业这些需求都需要做一个排序，按照自己和家里人对这些配套的轻重缓急做一个排序，哪些是急需的配套，哪些是不那么着急的，这样就可以知道哪些房子适合自己购买了。

二、用投资的眼光选房，用自住的心态买房

用投资的眼光选房，需要考虑地段、配套、物业服务、周边规划、开发商实力、升值潜力等等，这些在选房的时候都需要考虑，因为在买房的那一刻就要考虑一件事：将来卖给谁？因为只有把这些问题考虑清楚，才能在将来这套房子不再满足居住需求准备换房的时候，成为一个强大的主力而不是累赘。

用自住的心态买房，房住不炒这几年真的是深入人心，所以买房的时候一定要用自住的心态和目的买房，尤其是不要再有以前那种“住得着就住，住不着就卖了赚钱”的想法。

三、捡漏的房源不会流入到市场上

很多人买房还存在一个很大的误区——捡漏。普通人买房千万不要存着捡漏的心态买房，不然可能成为那个“漏”被别人捡了。一套低价房源，经过上万名房产中介筛选之后，才会流入到市场上，如果这套房源真的是一套捡漏房源，为什么这么多房产中介自己不买呢？市场上确实会存在一些价格便宜的房源，但是这些便宜的房源只是相对便宜，不是绝对的便宜。

最后，现在依然会有人问云玺首府能不能买，紫樾华庭能不能买，以前可以说是信息不对等，或者说信息获取的不那么及时，可是现在这个信息爆炸的时代，谁能不知道隆基泰和现在的状态，谁能不知道紫樾华庭和云玺首府的问题呢？

那么为什么还会有人这么喜欢问，这些很明显有问题的楼盘能不能买呢？大多数都是抱着一种赌徒的心理，认为别人买房踩坑是实力不行，眼光不行，运气不行，但是，到了自己这里就都行了。

其实，无非就是觉得这些房源的价格便宜，想去冒险赌一把，赢了交房入住，输了上路维权。但是很多人却忽略了一个问题，赢得起，输不起。

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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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