保定楼市：是谁在假借“央企”开发商的名头在进行宣传

这是冬冬冬的第429篇原创文章

内容提要：前两天的一篇报道火了，《网传保定一开发商假借“央企”背景虚假宣传？记者调查》，最终经过一番调查发现，1、开发商并未对外宣传自己是央企；2、宣传资料来自于一些短视频平台的自制视频；3、售楼部置业顾问和制作视频的房产中介，对于开发商属于央企的言论，各执一词。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、我们先来了解一下目前都有哪些开发商是央企

央企（央企）一般指中央企业，中央企业（Chinese central State-owned enterprises），为“中央管理企业”的简称，是指由中央人民政府（国务院）或委托国有资产监督管理机构行使出资人职责，领导班子由中央直接管理或委托中央组织部、国务院国资委或其他等中央部委（协会）管理的国有独资或国有控股企业。

21家央企开发商名单：一、保利发展，二、中海地产，三、华润置地；四、招商蛇口，五、中国金茂，六、中国铁道建筑集团有限公司，七、华侨城集团有限公司，八、中粮集团有限公司（大悦城），九、中国交通建设集团有限公司，十、中国五矿集团有限公司，十一、中国铁路工程集团有限公司，十二、港中旅，十三、中冶置地，十四、电建地产，十五、葛洲坝地产，十六、南光集团，十七、中航集团，十八、神华集团，十九、中煤集团，二十、鲁能集团，二十一、新兴集团。

二、是谁在假借央企开发商的名头进行宣传

这件事情的主角是东亚新华，开发的楼盘是郎琴园，东亚新华是一家地道的民企，在其官方主页上已经明确注明了这一点。

这件事的焦点就是到底是谁在对外输出，东亚新华是一家央企？

郎琴园的置业顾问说：该项目开发商北京东亚新华，是北京的一家民营性房地产公司。

制作视频的房产中介说：东亚朗琴园开发商东亚新华是一家国企，这个说法是东亚朗琴园售楼部对外介绍的。

客观点讲，我去过几次郎琴园的售楼部，也确实有朋友购买了这个楼盘，在我接触置业顾问的过程中，确实没有提及过东亚新华这个开发商是家央企开发商。

在报道当中，制作视频的房产中介好像对于国企和央企的区分不是很清楚，视频制作当中说东亚新华是央企，当有记者采访的时候又说是国企，这一点很值得注意。

国企不一定就是央企，但是央企一定是国企。

三、房产中介的业务能力有待提高

不管郎琴园的置业顾问是否对外输出过东亚新华是家央企开发商，作为一个房产从业者，都应该有自己的判断能力，不能置业顾问说什么就是什么。

其实东亚新华是不是一家央企很好验证，在公司的官方网站上明确说明了，北京东亚新华投资集团有限公司是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团，只需要打开网站一查便知。

如果，制作视频的房产中介是有意为之，那么有待提高的就不仅仅是业务能力了。

四、过度宣传对开发商和房产中介都是一把“双刃剑”

一个开发商为了宣传自己的楼盘，搞些活动，推出一些优惠，让房产中介帮着带客户，这都是比较常规的操作，但是万事万物皆怕过犹不及。

当开发商过度夸大宣传自己的楼盘，一定会为将来业主维权埋下伏笔，这在过去二三十年里已经成为了常态。

所以，购房者对于期房的质量和品质，不要过度相信任何一家开发商在期房阶段的宣传，无论是它是一家国企、央企还是实力房企。

房产中介为了能卖房，通过各种渠道对楼盘进行宣传，这也是无可厚非的。但是，一定要本着实事求是的态度，对于楼盘要有自己的理解和判断，人云亦云不可为，过度宣传亦不可为。

当房产中介过度宣传某一个楼盘，将来业主维权的同时，一定会大骂房产中介，而且骂的是整个房产中介这个行业，不单单只是一个个体。

最后，我真的想吐槽两句那些号称“专业”卖一手房的房产中介，通过一些夸张的文章，还有含糊其辞的描述，不讲具体价格，不讲具体楼盘，不讲具体位置，要么说开发商疯了大降价，要么说开发商疯了送汽车，目的就是让看到视频的用户评论，然后挨个给评论区的用户发私信，这种靠着忽悠开头的接触，也就注定了最后的结局。

如果有一天，虚假宣传楼盘和卖烂尾楼需要承担责任，我想房产中介这个行业的口碑或许能好很多。

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