保定楼市：人口首次出现负增长，楼市的接盘侠没了？

这是冬冬冬的第427篇原创文章

内容提要：2016年1月1日，我国现在已经全面放开二胎了。2021年5月31日，实施一对夫妻可以生育三个子女政策。这么多年过去了，我们的人口出生率不升反降，是为什么呢？

站在一个普通人的视角，看一看我们周边，都是哪些家庭在生育二胎和三胎呢？人口负增长，楼市的接盘侠是不是就没有了呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、国家统计局17日发布的最新数据

2022年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。

我们见证了历史，也亲历了历史，这是我国人口自1962年以来（即近61年来）首次出现负增长。并且经过测算，从2023年到2035年，每年还会以千分之1.5的速度负增长。

这组数据非常关键，影响了大家能想到的方方面面，其中最受关注的就是楼市的接盘侠没有了，因为老年人会越来越多，年轻人会越来越少，未来需要买房的人就会越来越少。

二、哪些家庭在政策放开后积极生育二胎、三胎

在职场当中，作为女性，生育二胎最担心的是什么呢？当然是工作的压力和收入的降低，尤其是在一些企事业单位或者私企，原本通过多年努力晋升到的职位，因为产假或照顾孩子，很有可能被调离原来的岗位，工资收入也随之降低，所以，很多家庭相生但是却不敢生。

但是，有这么两类工作的女性，受到的影响相对较小。

1、体制内的工作。一般体制内的工作相对要轻松一些，而且怀孕之后也会有一些特殊的照顾，会找一些相对轻松的工作，最主要的是体制内的收入和业绩关联不大，所以不需要太过担心收入降低。

2、人民教师的工作。只要不是主课老师，只要不是毕业班老师，只要不是班主任，教师的工作压力也相对要小一点，而且因为专业性的原因，休息完产假之后，一般都可以返回原来的岗位，继续教书育人。

这两种工作的人最多，也最具有代表性，还有一些福利待遇特别好的国央企，或者是一些工作不紧张的企事业单位，这些家庭生个二胎，既完成了自己的梦想，又积极响应了国家号召。

三、人口负增长会对楼市造成哪些影响

人口负增长对于楼市的影响早就已经开始了，由以前的“多而烂”向未来的“少而精”逐渐过渡。

1、新房供应越来越少。保定的住宅土地供应量已经连续两年下跌，未来很长一段时间，都不会再像以前那样，遍地开花似的开发新楼盘。

2、购房者对于品质的要求越来越高。未来，200平米的户型可能就是刚需的入门级户型，兰溪九章可能就是刚需的入门级楼盘，购房者对于品质的要求会越来越高。

3、百分之八十的开发商将被市场淘汰。未来能继续开发楼盘的除了国央企之外，剩下的民企开发商，大部分都将面临被市场淘汰的下场，尤其是那些本身就不是专业的开发商，仅仅把开发房地产当成了临时的敛财工具。

最后，未来房价是不是会越来越低

还未买房的购房者希望听到的回答：未来房价如葱，随着人口数量的不断减少，房子满大街都是，白送都没有人要。

多套房产的房主希望听到的回答：未来房价还会持续增长，房地产是经济发展中的支柱产业，只有房价上涨才能卖得出去房子。

我的回答：结合自己的预算和需求综合考虑，需要就买，不需要就别买。

比如：现在等着婚房结婚，跟女朋友和丈母娘商量：房价一定会继续下跌，咱们先结婚，等哪天房子白送了，咱们去要一套就行了。你觉得女朋友和丈母娘会同意吗？

所以，该不该买房这个问题，一定只有自己才能给出最准确的答案。至于未来房价还会不会降，每个人心中都有一个答案，相信自己就好。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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