保定楼市：烂尾楼要求业主办房贷，是办？还是不办？

这是冬冬冬的第423篇原创文章

内容提要：买房的时候买到一个烂尾楼，会让人觉得很糟心，还有比买到烂尾楼更让人糟心的，那就是买到了一个五证齐全的烂尾楼，因为这个五证齐全的烂尾楼要你办贷款，那么该办还是不办呢？有几点愚见，仅供各位参考！

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、是谁要求办理后期的房贷业务

五证齐全不代表一个楼盘就不会烂尾，那么当一个五证齐全的楼盘烂尾了，还继续要求已经交了首付的业主办理贷款，就要看是谁要求的了。

如果是开发商要求办贷款，那么我们就要看这个楼盘的工程进度，进度特别慢，或者干脆没有进度，那就不要办理。

那么就会有人问了，都已经烂尾了怎么还会有工程进度呢？万一有些烂尾楼被盘活了呢，还有可能没有彻底烂掉。

如果是已经成了解遗专班，工程进度又很快的话，那么就应该配合办理房贷，反之则不然。

二、是否专款专用

配合办理贷款可以，但是要确定是否专款专用，监管账户是否安全。以前很多监管账户里的钱被挪用的例子，不得不防。

必须要求有关部门对监管账户进行监督，明确责任人，并且账户一定要做到公开透明，对每一笔款项的支用都应该对业主进行公布。

不是业主们疑心重，实在是被伤过的次数太多了。

三、后续贷款金额是否可以完成建设

这一点非常重要，当一个烂尾楼后期所需要的资金远远大于贷款金额的时候，那么办理贷款的风险就会非常大。

比如：一个工程后续还需要一个亿的资金才能做到交房，可是剩余未贷款的金额加起来才五千万，那么剩下的五千万从哪来？

一个楼盘烂尾肯定是因为开发商的资金链出现问题了，那么这个开发商又拿什么保证后续的资金呢？

四、如果不办贷款会有什么损失

无论是开发商或者解遗专班要求办贷款，如果不办的话会有什么损失？这一点也需要清楚明白地知道。

退房？很多人应该会高兴吧，毕竟能从一个烂尾楼里把钱退出来，也是挺难的。但是，退房是不是要扣违约金，退房的首付款什么时候才能到账，如果到不了账怎么办，这些也得考虑清楚才行。

最后，买到烂尾楼很糟心，买到一个五证齐全的烂尾楼更糟心，不但要付首付，还得办理房贷。保定又有多少个五证齐全的烂尾楼呢？

与其提心吊胆的买个期房，真的不如踏实的买个现房，即便是国企和央企的开发商能保证交房，但是质量和品质也没有办法完全得到保障。

该买期房还是该买现房的最终决定权都是购房者自己，无论是售楼员还是房产中介，提供的任何建议都是仅供参考，千万不要在花言巧语中迷失了买房的初衷。

决定买房之前找一张白纸，把自己的预算和需求，按照轻重缓急的顺序罗列出来，该在哪买房，买什么样的房，买单价多少钱的房，一目了然。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。