保定楼市：南三环2023年开建，会影响南城的房价吗？

这是冬冬冬的第422篇原创文章

内容提要：保定的南三环要在2023年开建，今天你的朋友圈里有没有这样一条消息？今天有好多朋友都在问我，如果南三环开始建，那么保定南边的房子是不是就可以升值了？现在是不是可以抄底保定南边的房价了？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、保定的南三环究竟在哪？

保定市南三环规划全长约27.93公里，六车道一级公路，设计80公里/小时。

一期为西三环南延段，即西三环至清苑魏村段6.16公里，目前设计方案已基本完成，正研究资金筹措方案，力争2023年开工建设。

二期为魏村至东三环段，长21.77公里，作为国道G336保定市区段改建工程项目，目前未列入交通运输部十四五规划，暂不能实施。

“我们正在积极协调推进，该项目《工程项目可行性研究报告》已上报。下一步我们会加快推动项目前期工作，力争早日开工建设。”该负责人说。

二、对于保定南三环的几点疑问

1、西三环南延连通清苑的魏村。一期只有6.16公里，还只是西三环连通清苑魏村这段，南三环都已经到清苑了。

2、正研究资金筹措方案。资金来源还没最终确定，2023年刚开年，2023年12月份开工，也叫2023年开工。

3、力争2023年开工建设。能开工就是争取成功了，开不了工就2024年继续争取。

4、从东到西的南三环还未批复。从文中得到的消息就是，清苑魏村到东三环这段道路建设并未得到批复，仅仅只是有了一份《工程项目可行性研究报告》。

三、一条路能对房价有多么大的影响？

一条路从规划，设计，征地，开工，完工需要一个漫长的过程，更何况目前南三环还未得到批复，又能对保定南城的房价有什么影响呢？

再看看所谓的南三环都已经到了清苑了，主城区的城中村拆迁出来的土地，西二环、东三环、北三环都还有大量未开发的净地，哪家开发商会跑到清苑去开发楼盘呢？

保定南城的发展还是要看长城，一个金樾万象和一个爱情成就够长城折腾几年了，短期内是没有实力和精力开发更多的楼盘了。

所以，我们要明白一个道理，一条路并不能对周边的房价有多么大的影响，而是依托于这条路周边的各种城市配套，才会对房价产生影响。

四、城市发展规划不会对房价产生影响

以前一个城市发展的消息就能让房价起飞，开发商和房产中介也乐于用这种消息进行炒作，可是慢慢的人们就会发现，城市发展的规划，并不一定就能完全得以实施。

我也曾反复强调，类似于这种城市规划的消息，不会对房价产生影响，只有当一个规划落地运营以后，才能慢慢的对周边的房价产生影响。

比如：有学校建成招生、有医院建成接待病人、有商场建成招待顾客、有公园建成方便居民。只有这些城市配套才能影响周边的房价，还得是落地运营以后。

最后，我们生活在一个信息大爆炸的时代，不要把这种“据说”的消息太当真，保定的城市发展当然是越来越好，但是不要把每一个城市发展的消息都和房价联系起来。一个城市的快速发展，需要大量的财力和物力，最需要得就是时间。

所以，买房真正需要关注的还是已经开建和建成的城市配套，就算已经建成的配套也需要一个时间来运营，而且并不是就一定会运营成功。

2023年，保定最大的难题还是经济复苏、招商引资、人才引进、城市建设，这是对保定的一次考验，我们作为保定的一份子，如果不能添一份力，最起码不要拉后腿。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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