保定楼市：“卖不掉房，融不到资，买不起地”的开发商们

这是冬冬冬的第413篇原创文章

内容提要： 要问现在保定的开发商们有多愁，恰似阳了没买布洛芬。如果要用一句话总结2022年保定的开发商们，我感觉12个字就可以概括，“卖不掉房，融不到资，买不起地”2022年除了极少数的开发商小日子过得还不错，绝大部分开发商都生活在水深火热当中，下面咱们就拆解一下他们的痛苦，给我们的元旦假期找点乐子。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、卖不掉房的开发商们

2022年除了华中的尚玉园和深圳园的燕华城，其他开发商的日子都不怎么好过，就算是爱情地产有强大的员工基础，不缺储备购房客户也不行，都不好过。

宇宙第一房企碧桂园星河城开盘价直接就定了一个底价，8500元的均价出乎所有人的意料，可是销售结果依然是差强人意，开盘当天的销售业绩据说十分惨淡，最难受的是这种惨淡的销售业绩一直持续至今，也就是在2022年最后几天，下定决心再降了一波价格，才让自己的销量有了一个比较不错的表现，完成销售业绩已经是不可能了，就看2023年能不能有点起色了。

还有以营销著称的石榴集团，当初春江锦上开盘之前，也曾信誓旦旦的说要三个月清盘，结果不但没有清盘，反而是每个月为了个位数的成交量发愁，好在春江锦上本身体量不大，房源不多，最小平米的户型都得140平米起步，要不然平均一天卖不了一套房的业绩，估计营销总都得换好几拨了。

这两个有实力的开发商不行，其他的就更不行，据小道消息透露，2022年全年一套房没卖的开发商挺多的，全年销售保持个位数的也不少，当然这些楼盘本身也存在一些硬伤，或是五证不全，或是时间太久，总之就是没有一家开发商的小日子好过。

二、融不到资的开发商们

卖房回不了款赚不到钱怎么办？那就只能去借，但是在这个市场环境下，开发商又该去哪里借钱呢？如果能借到钱，恒大还会暴雷吗？隆基泰和还会出事吗？

首先是银行，现在众所周知房地产是高危行业，无论企业大小，随时都有暴雷的可能性，银行也压缩了针对房企的贷款总额，严格了审批条件，甚至连抵押物的评估金额都下调了很多，那些没有优质资产作为抵押的房企，几乎没有办法从银行借到钱了。

其次是民间借贷，以前各家开发商都有自己的小贷公司，就是在民间募集资金，利息一般是年息1分5左右，这个利息比银行和一些理财基金的利息高很多，所以很多人都喜欢把钱存在小贷公司，可是随着秀兰出事以后，房企在民间的融资渠道也被堵塞住了，人们不再那么信任房企，尤其是一些小房企。

最后是提前销售，以前的开发商们都是五证不全先卖一波，用业主的首付再慢慢地办各种手续，拆了东墙补西墙。现在随着房地产市场越来越正规，五证齐全的楼盘业主首付都在监管账户里，不像以前那么好取出来，这条路也被堵死了。

三、买不起地的开发商们

土地是开发商最重要的原材料，以前衡量一家房企是否有实力，其中很重要的一点就是看土地储备量。可是现在开发商们房子卖不出去，借钱又借不到，原材料想买也买不起了。回顾2022年保定的土拍市场，真正新入市的住宅地块几乎没有，大部分的住宅用地都是城中村拆迁的回迁安置区，这些地块都被央企收入囊中。偶尔有那么一两块住宅用地，各家开发商也是形成一种默契，几乎都是走个流程，很少出现竞拍，倒是流拍的地块不少。

现在的土拍市场已经不像以前，以前只要是隆基泰和参与竞拍的地块，不到最后一刻就不会知道究竟花落谁家，地价断融也是常有的事，尤其是一些热门地块，至少三轮起拍。再看看现在的土拍市场，别说竞拍了，肯参加的开发商都寥寥无几，由此可见现在开发商们有多么的难。

最后，开发商们不容易仅仅代表的是公司，和开发商老板关系不大，无论业绩如何，楼盘是否延期烂尾，老板们依然开着上百万的豪车，每天出入高消费的娱乐场所，所以房企公司的日子不好过，但是老板们的小日子过得还是挺滋润的。

光阴似箭，最是不可追；岁月如歌，最是留不住。2022年已经过去，我们迎来了崭新的2023年，且敬往事一杯酒，道一句：“2022，再见；2023，你好！”过去的一年当中不管留有多少遗憾，经历多少苦楚，但是从未停下追求幸福的脚步。希望保定的开发商们，无论是保定本土的开发商，还是外地的一线房企，都可以在2023年继续开发出更多优质的产品，服务保定人民。

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