保定楼市：不要过度解读城市发展，结果可能适得其反

这是冬冬冬的第412篇原创文章

内容提要：昨天晚上跨年，万博广场也是人山人海，虽然我没有去，但是也在网络上感受到了当时热闹的气氛，还有人们对于自由的渴望，以及打败新冠的决心。昨天和几个知己好友一起喝茶聊天，无意中聊起了保定的城市发展，熟悉我的朋友应该都知道，对于保定的城市发展，我是非常支持和乐见其成的，但是有些消息被过度解读后，味道就变了，这么做的结果可能真的会适得其反。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、到2025年起码建设完成一条地铁线路，实现保定市民“坐着地铁去北京”的一期目标。

现在网上一搜索，就可以找到这篇文章，这篇文章写得十分详细，包括申请修建地铁的条件，保定修建地铁的规划，还有保定修建地铁具体的时间节点，这篇文章有理有据地阐述了保定修建地铁的原因、规划和时间。

但是，规划仅仅只是规划，只有真正落实的时候才算八字有了一撇，从征地，规划设计，开工建设，竣工验收，开始运营，这都需要大量的时间和金钱，绝不是一纸空文可以办到的。而且对于保定修建地铁我一直有两个疑问：第一，不知道大家听过一句话没有，建设不是最费钱的，运营才是最费钱的。就目前保定市的人口数量和消费水平，可以支撑得起一条地铁线路的运营吗？第二，目前保定市的路网交通和雨污分流，真的有修建地铁的条件吗？尤其是到了雨季，赶上下雨天，大马路上都是水，更何况地铁站。

二、保定划入北京“都市圈”

引用原文：按照官方的说法，“首都都市圈”将分成三个“圈层”，预计总常住人口将会超过5000万：第一圈层是“通勤圈”，主要包括“核心的环京地区”，预计总常住人口将会超过3000万人。

第二圈层是“功能圈”，主要包括了雄安新区等保定地区，预计总常住人口将会超过4000万人。

第三圈层是“产业圈”，主要包括了承接北京疏解产业的平台城市，包括唐山、秦皇岛等城市。

以上三个“圈层”全部加起来，预计“首都都市圈”的总常住人口将会超过5000万人，这将是中国第二大“国家级都市圈”。

不知道这位作者的这些数据从何而来，但是仔细阅读你会发现略有疏漏，其中第二圈层的雄安新区等保定地区，预计总常住人口超过4000万人，这个人口数字何其庞大，目前保定市算上定州和雄安新区也才不过1100多万人，要到何时才能超过4000万人呢？

三、以往的“经验”还历历在目

在我的记忆当中，保定市已经经历了很多次这种“经验”，比如：一、京津冀一体化，现在已经无人提起，这次发展给保定带来了什么呢？二、首都副中心，炒作了极短的时间，还没开始就已经结束了。三、雄安新区，六年了，这个千年大计还未现端倪，后续还需要大量的时间发展。

四、城市发展的消息给保定带来了什么呢？

这一件件一桩桩城市发展的消息给保定带来了什么呢？因为工作的关系，对于其他的感触可能不是那么明显，但是每次有这种消息传出来的时候，房价都会有一个明显的上涨，尤其是最新的一次，房价直接冲上了云端，也正是因为这次保定房价的一飞冲天，才埋下了保定连续5年下跌的隐患。

五、埋头发育，不鸣则已，一鸣惊人

现在保定确实遇到了前所未有的发展机遇，就像当年的大同一样，保定这次冲上去就上去了，上不去也就这样了。在这个关键时刻，就不要再过度解读这些城市发展的消息了，更不要把这些城市发展和房价上涨联系起来。

保定现在要做的就是埋头发育，城中村拆迁完成之后将有大量的土地，这些土地肯定会建设大量的城市配套，为将来居民的生产生活提供便利。各个园区的招商引资和人才引进也在继续，也将提供大量的就业岗位和高额的工资收入，当然前提是你可以胜任这些工作。

作为一个土生土长的保定人，我是真心希望保定发展的越来越好，但是不要过度解读这些城市发展的消息，等到真正落地的那一天，再让我们大书特书的为保定的城市发展去宣传。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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