保定楼市：成交量稳定且持续的上升，楼市回暖已经开始

这是冬冬冬的第415篇原创文章

内容提要：前段时间我常说，2023年保定楼市一定回暖，我当时预计会是在春暖花开之时，没想到保定楼市回暖来的这么快，这么突然，多多少少的还有那么点不适应。这也再次印证了那句话，世事无常啊！那么保定楼市是真的回暖了吗？还是春节前的昙花一现呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、成交量稳定持续上升

从2022年的最后一周开始，从碧桂园的星河城降价开始，整个保定楼市的成交量，无论是一手房还是二手房，都有了不小的上涨。一手房从之前的每天三两套房的成交量，涨到现在每天二十套左右的成交量；二手房也从之前每天一两套房的成交量，也涨到了现在每天十七八套的成交量。虽然现在这个成交量对比平时还有一定的差距，但是现在保定处于一个特殊的时间节点，能有这样的成交量已经是难能可贵了。

现在一些优质的二手房源成交的特别快，昨天刚带一组朋友看了玫瑰园的两套房子，一套8层，一套19层，今天一查成交数据，8层的已经成交了，还剩下一个19层。现在东湖片区已经没有靠谱的期房，现房里房龄最短的就是玫瑰园，在预算和需求都能完成匹配的前提下，玫瑰园似乎成了东湖片区最好的选择。

一手房还依然有一些特价房和工抵房推出，昨天清山公爵城8000元一平的特价房就引起了很多人的关注，不但有人关注，而且还有成交。就像我昨天说的那样，东湖铂悦山都有人想赌一把，清山公爵城肯定也会有人想搏一把。

二、对楼市回暖的理解

每个人对“楼市回暖”这四个字都有自己的理解，有人理解的是成交量上涨，有人理解的是房价上涨，更有人理解的是量价齐涨，下面说说我对于楼市回暖的理解，仅限于保定市主城区。

首先，楼市回暖必须是持续且稳定的。现在成交量涨了这么两天其实说明不了什么，只有当一手房和二手房的成交量，持续且稳定的上涨，才能真正的说明保定楼市真的回暖了。

其次，不以降价为手段的回暖。现在成交量为什么上涨？是因为开发商和二手房业主不约而同的选择降价，才促成了这次保定楼市的成交量上涨，只有当房价保持平稳，但是成交量依然有一个不俗的表现，才是楼市真正的回暖。

最后，楼市回暖是一个漫长的过程。楼市回暖绝对不能一蹴而就，一定要循序渐进，未来很长一段时间，保定的房价一定会处于一个相对平稳的状态，只有这样的房地产市场才能平稳、健康、发展。

昨天和几个房产圈的朋友一起喝茶，其中一个是某家代理公司的销冠，在公司的业绩一直名列前茅，但是最近已经两个多月没有卖房了，每个月各种生活费用和5000元的月供，虽说还不至于压得喘不上气，但是这种吃老本的感觉特别不好，这次“杨过”之后，每天奔波于售楼部和二手房之间，最享受的时候就是中午没客户，可以去售楼部喝一杯暖暖的咖啡。

有时候也会感慨，每天这么累究竟为了什么，房子没有可以租，小点也可以住，何必非要买房，非要换房呢？人生短短几十年，一晃也就过去了，何必要把大好的青春浪费在赚钱还房贷上。但是，每天晚上回到家看到媳妇做好饭，朝自己跑过来的儿子，一天的疲惫一扫而空，这些努力和付出都是值得的。

最后，如果你准备买房，如果你有时间出来看房，就算不是那么着急，也一定要多出来看看，无论是一手房的售楼部，还是二手房，碰到自己喜欢的，又能和自己的预算需求匹配的，该买就买吧。当然这只是个人建议，及供参考！

既然最近莫泊桑老师傅挺火，那我也就借用他的一句话，与诸君共勉：生活永远不可能像你想象的那么好，但是也不会像你想象的那么糟，人的脆弱和坚强都超乎自己的想象，有时我可能脆弱的一句话就泪流满面，有时，也发现自己咬着牙走了很长的路。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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