从去年开始，由豫州开头爆出来，南slave出现了一个跟躺平、不要娃一样的问题，那就是房子烂W的问题。

交了一大笔钱，迟迟拿不到F子，可是每个月的按揭不能停，这合理吗？

最近有业主遇到这个问题，然后去Qi诉农业bank某个分行，这件事引发了大家的关注。

《帝都青年报》报道了这件事：

2019 年 4 月，这位业主购买了一套商品房，同年的 5 月23日，买房人、开F商、以及当地涉事bank签了《个人购F担保借款合同》。主贷人为购房人，其子女作为担保人，D款金额为 57.5 万元，期限是 30 年。

合同规定，这个F子应在 2021 年 12 月 31 日前交付给买房人。

到了2021年8月，业主看到开F商给住建JU写了个使用监管Z金的函，说楼盘的销售全部被开F商的总部转走占用了，他们没任何资金返回当地项目继续建设。

同年 的11 月，开F商发布，交F时间需要顺延的函。到了现在这个F子仍未完成施工。

购房人子女发现，这个D款没有划入《商品房买卖合同》中约定的预售的监管账户里，而是去了开发商的另一个账户。

业主子女认为，当地农业bank属于违规放D，也没有履行对开F商账户资金的监G义务，所以应该为工程烂尾、延期交付承担责任。

于是，购房人在 2022 年 7 月 18 日向法院提起诉S，要求在交F前，bank需要停D停息，不能在增加任何费用。

今年的 7 月 3 日，开庭了。当地的bank的代理律师回应，bank将D款支付到非监管账户，跟房屋能不能按期交付，没有直接因果关系。房屋不能如期交付的责任，那也不在bank。

现在还没有审理结果和判决。

其实吧这个案子真的不复杂。购房者D款买的期房，但是进入专项账户的钱，在bank的眼皮底下，被转到了非监管账户，然后被开F商的总部占用了。

然后因为总部的挪用，导致当地开F商没钱继续盖楼了。那你说bank有没有责任呢？

项目没钱就烂W。购房者拿不到F，才要求bank在交房前停D停息。因为如此看来，专项账户的监管这不是形同虚设吗？

开发商转移占用购F款“尽享丝滑”，是制造烂W的标准流程。在当前的南slave的楼市里，多次发生。

这位购房者其实还应该感到“庆幸”，毕竟事情本身还单纯，最多是交不了F，还没出现“一房多卖”的魔幻骚操作。

购F款被地D产商挪用，bank监管的账户变成了“转账账户”，却要让购F者为遥遥无期的“期房”继续承担房D，不然就被bank列为“失信人”。

拿了钱不盖房的不失信，该监管却没监管的不失信，花钱买了个寂寞的却失信了。这算个什么征信啊！

南slave人都知道，去年我们在大号上也说过，这边的预售制，其实是学的Hongkong的“卖楼花”。但是要知道，这边跟HK还不一样，因为这边的预售买楼花更有创意。

要知道人家HK那边的购F者缴完“楼花”后，剩下整个预售阶段都不在付款了，也无需向bank申请D款，自然也不存在还按揭。等到整个项目完全开发完了，开F商向GOV缴清地价后先交了F子，之后购买人再拿着房契找bank去办理D款。

交房子前，bank向开发商发放的各种什么开发D、购地D，这些都跟购房者无关。你要是烂尾了，你bank自己承担风险，干踢皮球，GOV就会让你尝尝铁拳。

而南slave这边的预售，按揭被前置到项目开发的阶段。也就是说房没造好，开F商已经拿到了全部购F款。起作用的只有中间那个所谓的“专项账户”。

但是大家都明白，“专项账户”很可能是个PY交易。就是合同中“借款人不可撤销申请并授权D款直接划扣入以下账户”的一个条款。

说人话就是购F人同意把D款打入指定的非监管账户里。当然条款不可能明说那是“非监管账户”，然而签约一方的bank视而不见。那就有意思了，是不是bank的灵刀，也在中间吃了什么好处？

这次的诉讼就是，“借D人自愿打款到非监管账户”是bank的代理律师的依据。明显存在误导欺骗的合同，还能如此堂而皇之的说，这真是星辰大海啊！

而且除了bank还有外太空更神秘的力量存在，要知道，一般开D商提出资金使用申请，只要通过了住JIAN部门的认定，那就可以绕过bank的监管了。

就是即使D款真的放到了预售的账户，开F商也有可能通过虚假材料申请，或者跟审批的那些人一起吃吃饭喝喝酒，做个一条龙，再送点什么斯蒂庞克，玉座金佛之类的，就能通过审批。

所以到处有漏洞的“转向账户”。这预售制的机制设计、中间的监管，简直就是个瞄准购F者的杀猪盘。

所有的风险都由购F者承担了。烂W后名义上的监管者，自然不承担任何损失。地方GOV的土地出让金也早就拿到手了，bank按揭本息一分钱不少，开F商，实在不行人家卷包也跑路了。

只有购F者倒霉认栽，不乖乖为“所谓的房子”按月还D，你就征信黑了。你说还要这信用干啥？

这次的诉S，购F者就选择彻底放弃了，买房人选择了停贷，三个月后发现自己上了H名单，但比起每个月药还花几千元，还没有房子，维持同一个所谓的征X”，停D是更值得的，毕竟人家说了，老百姓为一口饭而活，不为征信而活。

因为工具不应该成为让弱势者更痛苦的工具，这个领域频发的司法S讼已经升级了，2023年的一季度，就一共出现房屋买卖合同类诉讼监督案800多件。

之前市场繁荣渠道丰富时，这么玩也就算了，还能勉强保持脆弱平衡。烂W了，D产商也能找渠道搞钱填坑，地方GOV也拿点收入填坑。就算持续一段时间，购F者还有希望，也不会轻易选择停D。

现在市场熄火流动干涸，上游也没办法填坑，下游又不想背锅，那句吃巴豆喝凉水了。

当初吃土地财Z真香，现在烂W了，咋就装起来了？至于当地农业bank那可是格外的不要face太鸡贼了。

要知道人人发钱等于不发钱，那么人人负债也等于不负债，人人上名单也等于不上名单，再这样下去，那个名单对绝望的购F者就没啥震慑了。

随便拿捏购F人快到头了，毕竟三代六个钱包买个房，就这样呗忽悠了，还要每个月继续交钱。

那就该工业学通钢，农业学丰城，全民造路灯了！