就在前不久，上海市民杨彬讲述了他的买房经历。杨彬是2022年初购买了一套400万的二手房，当时正好国内房价处于历史高位。而在经历了三年之后，现在这套房子的只值256万，房子跌幅高达30%以上，把杨彬的买房首付款都给跌没了。实际上，现在像杨彬所遇到的房价暴跌的情况也并不罕见。
对于国内房地产市场进入到长期的调整周期，复旦大学教授王德峰则发出警告：现在千万别买房，房价将会断崖式下跌。对此，有不少业内人士表示质疑，他们认为：在货币政策持续宽松，以及各种救市利好政策频出的环境之下，未来房价大概率会止跌反弹，怎么可能出现断崖式下跌？
不过，我们则认为：任何救市政策只能在短期内迟滞房价的下跌，让楼市保持相对稳定，同时也延长了房价的调整周期。但是，并不能逆转房价调整的大趋势。至于未来房价是否会出现断崖式下跌，这种可能性非常大，主要有以下几个因素：
第一，房地产市场供大远于求
现在新建商品房的去库存压力非常大。全国在建商品房达到46亿平米，再加上7.6亿平米的待售。这么庞大的新房供给数量，足够1.3亿人居住。据权威机构数据，如果要消化掉这些商品房至少需要6年时间。
而在新建商品房供远大于求，以及二手房市场分流掉一部分购房需求的情况下，开发商要想及时回笼资金，避免资金链断裂，那只有采取大幅降价的策略。此外，现在二手房市场挂牌量激增，房东如果想出售变现，也需要低于市场最低价打折出售。
第二，房子已经跌去了金融属性
国内房价从2022年开始，进入到长期下跌的趋势之中。截止到现在，全国房价平均跌幅达到30%。实际上，在房价长期上涨时，很多人都会跟风追涨，此时投资房产具有赚钱效应。而现如今，全国各地房价都呈现下跌的趋势之中，即使是上海、深圳等一线城市都未能幸免。
而随着房价长期调整趋势愈加明显，就会有越来越多的炒房客看到投资炒房风险大，失去了赚钱效应，就会选择退出。未来房价下行的压力会很大，不排除大城市的房价泡沫有快速破裂的可能。
第三，老百姓收入支撑不了高房价
近年来，由于实体经济不景气，有越来越多的企业都在裁员降薪，多数人收入减少或失业，而且工作也越来越难找，资料显示，2024年青年失业率高达21.3%，互联网企业裁掉35岁以上的员工已是常态。
显然，在老百姓收入减少，工作难找，以及对未来收入增长预期持不乐观的态度时，就已经很难支撑起当前的高房价了。特别是像上海、深圳等一线城市，房价与收入之比高达40，未来房价出现断崖式下跌已经是大概率的事情了。
第四，现在的年轻人越来越理性
过去很多人看到别人买房置业，往往也会冲动购房，根本不会考虑自己的经济实力。而且，多数人对未来收入增长的预期呈现极度乐观的态度。不过，在经历了几年疫情之后，很多人知道存钱应对失业、疾病等突发事情的重要性。
所以，现在的年轻人会根据自身的经济条件，以及居住条件来决定是否要买房。可以肯定的是，像过去那样冲动买房的人将越来越少了。而随着年轻人购房越来越理性，房地产市场需求会持续萎缩，房价出现断崖式回归，也并非没有可能。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。