9月14日，国家统计局发布《2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据发布的数据显示，8月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与七月相同。

环比看，商品住宅销售价格环比下降。8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比七月收窄0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比七月扩大0.1个百分点。

同比看，商品住宅销售价格同比降幅总体略有扩大。8月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与七月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比七月份分别扩大0.5个和0.4个百分点。

8月70城中仅上海、南京两城房价环比为正，其中上海涨幅0.6%领跑，房价已经连续6个月涨幅第一，成为目前楼市复苏的标杆城市。

截图自国家统计局官网。

相较于新房市场，二手房市场的价格调整更为彻底。

环比看，8月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比七月份扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一线城市二手房价环比跌幅扩大的同时，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比七月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比看，8月一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比七月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比七月扩大0.4个百分点。

截图自国家统计局官网。

从房价涨跌城市数量来看，8月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有67个和70个，分别比七月增加1个和3个。

58安居客研究院院长张波表示，目前来看，8月房价下行的趋势有所扩大，一二手房上涨的城市有所减少。新房目前总体市场供给量其实是在不断减少，但由于购房者观望情绪，导致市场需求依然提振不利。二手房以价换量明显，房价下行的同时，相比于新房在成交量层面表现更好。

张波还表示，虽然当前房地产市场面临一定的下行压力，但随着政策调整和市场机制的逐步完善，市场有望逐步修复。特别是那些经济基础较好、人口流入较多的城市，其房地产市场仍具有较大的发展潜力。

他认为，房企今年依然会加大在9、10月的力度，推出更多的新房源和优惠活动，以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。

为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。

■综合自国家统计局、第一财经、中国证券报、58安居客

■编辑：乔妙妙、张阿嫱