撰文 | 孙 玥

昨天上午，“马斯克北京买房”登上热搜，下午就被特斯拉方面指系“假消息”。消息源头疑为短视频平台上的北京房产中介，称马斯克以1.5亿美金购买了位于东三环缦合·北京的空中四合院。

看上去是楼市久违的自嗨，只可惜时长好短。马斯克已于2021年卖掉自己在美国的最后一处房产，人家的梦想是人类移民火星与地球能源革命。消息出来时，朝阳群众也很疑惑，一个有远大理想的大富豪，需要抄底朝阳区吗。要自住，北京西口的香山不比东三环更香。

#01

北京空四碰瓷史

据媒体《第一财经》向缦合楼盘相关负责人求证，空中四合院最新一单交易的业主，是以公司名义购房的河南富豪，姓马名斯克的概率应该不大。

但埃隆·马斯克确实也曾莅临过该楼盘参观。2023年5月，马斯克44小时的访华行程中，曾在缦合的私人会所“华府会”与宁德时代董事长曾毓群共进晚餐，共同探讨了动力电池工艺等问题。

图 | 华府会

马斯克的母亲梅耶，也曾于2023年9月来到缦合，参加GEORGES CHAKRA（黎巴嫩设计师时装品牌）大秀。梅耶目前签约了北京MCN公司“CAA创新精英文化”（华人文化与美国创新艺人经纪公司合资成立），曾与oppo等多个中国品牌传出合作。

借名人炒作对房产圈来说不陌生。早在2008年北京奥运会期间，就有传闻称比尔·盖茨花费一亿，在水立方旁边的“盘古大观”空中四合院租住一年。当时的报道指，该四合院的房价估值为6300万元。

图 | 有报道指盘古空四曾变成法拍房

深藏功与名的北京“缦合空四”究竟是怎样的存在？

《真故研究室》9月5日致电缦合售楼处了解到，楼盘共9栋楼，其中3栋顶楼配有空中四合院。马斯克被碰瓷的应该是面积1500平方米、售价8亿元的户型。工作人员介绍，购买此户型的业主，通常是用于商务接待。

缦合是北京地区唯一入榜胡润“2023中国十大地标豪宅”的楼盘，现在的价格7500万/套起，二手房均价167000元/平米。2019年由北京新京润房地产有限公司开发，由合生创展集团（1992年成立于中国香港，在北京开发有珠江帝景等楼盘）与安缦酒店创始人Adrian Zecha（阿德里安·泽查，印尼华人）联手打造。

楼盘地处燕莎商圈，是北京有名的富人社区之一。距离美国、法国、日本等多国大使馆不到2公里。附近坐落着凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、丽都国际小学、德国小学等，配套设施完善。

更奢华的是其景观价值。该楼群可俯瞰亚洲最大的城市公园——朝阳公园，南望中国尊CBD、北眺望京，楼下的一片原始绿带里，掩藏着面积1.45万平方米的京城顶级私人会所华府会，幕后老板是合生创展老板的小女儿，曾就读于中国人大金融系。它是一座真正的四合院建筑，接待过梅西、阿联酋王室、沙特王室、西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊·布雷、意大利前总理马泰奥·伦齐等国际名流。

图 | 缦合北京

空中四合院实地看房需要经过验资，简单粗暴，提供户头一亿元的截图。

据传上百位中国企业领军人物在缦合拥有房产，但现在看来，地产圈还需要逼格更高的海外名人效应，来造势出北京的比弗利山庄。

目前关于北京四合院海外买主的诸多传说中，只有一条听起来可信度较高。

20年前，据传媒体大亨默多克以1000万元价格，买下北池子大街一套四合院，隔壁就是全世界最大的四合院——故宫。据说这套四合院被默多克送给了前妻邓文迪。

#02

买房就是一种亲善？

马斯克在北京买房，一开始还是有一些人信的。这来自于马斯克与我国不管是在核心利益、还是商业利益上均保持着紧密关系。

传出马斯克买房消息的这天，恰好特斯拉官方账号“Tesla AI”在X平台公布了全自动驾驶FSD计划，预计2025年一季度在中国推出FSD系统（Full-Self Driving，完全自动驾驶），目前正等待监管部门批准。

而在今年4月28日，马斯克就曾应中国贸促会之邀来北京，核心目的之一便是推动FSD在中国落地。自动驾驶在中国的爆发已进入现在进行时，特斯拉显然不想错过这一历史时机。

不过，多家媒体观点认为，特斯拉FSD在中国进行道路测试的首站很可能是上海而不是北京。要买房，上海岂不是更近？

除了眼前利益，马斯克还有多年来根植于中国市场的战略利益。这成为部分人认为马斯克在京买房，重点在于释放亲善信号的缘由之一。

2023年，特斯拉Model Y在中国销量超60万辆，超过比亚迪宋、秦、元，成为最畅销车型。特斯拉的单车利润比比亚迪高出8倍，马斯克不可能忽视中国市场。

同时，就在9月5日-7日，致力于推动前沿科技探索的2024Inclusion外滩大会在上海黄浦世博园开幕。特斯拉携最新硬核产品——赛博越野旅行车和Optimus人形机器人亮相。

图 | 特斯拉亮相外滩大会

后者将于明年开始限量生产，在上海的特斯拉工厂预计将承担生产任务。中国供应链是马斯克要把机器人成本、从数十万美元降至一两万美元的关键，“摆出更亲善的姿态未尝不可。”这是一部分人的想象。

不过，熟悉马斯克的人都知道，他有自己的宏图大志，在中国进行巨额投资已经足矣，为啥还要通过买套房来明志，咱是不是看小了他。

其实马斯克在2021年抛售“全球最后一套房产”时，就曾发文解释了自己的金钱观：“这是为了自由……我不需要现金，我把自己献给火星和地球，你拥有的东西只会压垮你。财富让人觉得压抑，抛售房产之后别人就不会因为我是亿万富翁而攻击我，所以我以后考虑租房居住。”

目前就公开信息来看，马斯克本人名下并无任何房产。

#03

豪宅市场的炒作？

马斯克买房，目前看是北京房地产市场的局部地区、局部人士假狂欢了一场。一般大众猜想，是否是豪宅市场为了提振买气，通过释放此类消息来吸睛吸金。

从市场公开行情来看，北京豪宅市场近期也出现温度差。地段好的豪宅，不缺买气。地段弱一点的，交易量相对疲软。

先看卖得好的。2024年6月29日，位于北京西二环、平均房价17.5万/㎡的中海·京华玖序，开盘当天大卖62亿，且未见宣发推广。有业内人士评价，“这是一个在全北京几乎没有竞品的楼盘”，开盘不到一个月时间，网签金额达到78.52亿元。

位于东二环的天坛府，是2023年北京豪宅最热的两个项目之一，实现网签销售额120.21亿元，获得北京市场销冠。

值得注意的是，北京呈现的这种购买豪宅的财富底气不是单一的城市效应，在上海、广州等一线城市也有同频呈现，显示出时下高净值用户的趋同心理。

但地段、配套弱一点的豪宅似乎成交量就没有那么乐观了，整体加重了市场的降温。

回到缦合，前几年还有未经证实的消息称，此楼盘还有房子在去化过程中。至于二手房，从该楼盘附近的房产中介门店了解到，该楼盘交易很少， “业主一般不会卖房，除非打算移居海外，才需要把房产全部套现。”

马斯克买房，总体看可能大概率还是延续了十年前地产界的咋呼宣传效应。作为开发商，倘若你真透露了业主的个资信息，依马斯克的个性，还不早就给你送来了文书。

梦做完了，咱们还是都散了吧。

（摘编自微信公众号真故研究室）