2021年，天津张女士的儿子小王离婚时，与前妻小周约定：“离婚后小周可暂住张女士名下的房屋3年”。1年后，张女士以“不知情”为由起诉要求小周搬离，法院却判决小周有权继续居住。
类似案件中，也有人因协议条款模糊被驳回请求——离婚协议中的居住权到底如何认定？
争议焦点：
房主未签字，居住权是否有效？
口头约定能否主张居住权？
居住权期限届满后如何处理？
⚖️法律分析：协议有效性的3大认定标准根据《民法典》第366-371条，离婚协议中的居住权需满足“书面约定+不损害第三方权益+合理期限”。实务中不同情形对比如下：
为什么张女士案居住权有效？
房主知情推定：房屋实际由张女士儿子长期居住，离婚后小周继续居住近1年，张女士未提出异议；
书面协议明确：约定了3年期限及解除条件（如再婚）；
不损害房主核心权益：未涉及房屋所有权变更，仅为使用权让渡。
✅ 协议必备条款（参考模板）：
“离婚后，方可居住于（地址）房屋内，期限自__至__。居住期间不得__（如转租、破坏房屋），否则居住权终止。”
步骤二：取得房主书面同意⚠️ 风险提示：若房屋登记在他人（如父母）名下，需额外操作：
房主在离婚协议上签字确认；
单独签订《居住权同意书》并进行公证。
步骤三：办理居住权登记登记流程（以天津市为例）：
双方携带离婚协议、房产证、身份证至不动产登记中心；
填写《居住权设立登记申请表》；
3个工作日内领取《不动产登记证明》。（法律依据：《民法典》第368条）
步骤四：设定权利终止条件常见终止情形：▫️ 约定期限届满▫️ 居住权人再婚/与他人同居（需明确写入协议）▫️ 房屋被征收或灭失
❓延伸问题解答Q1：居住权到期后，还能续约吗？
▫️ 结论：需重新协商。若房主不同意，居住权自动终止。建议初始协议注明“到期前3个月协商续约”。
Q2：设立居住权后，房主能卖房吗？
▫️ 结论：可以出售，但新房主须继续履行居住权约定（参考《民法典》第369条）。
协议避坑清单避免模糊表述：如“暂住”“过渡期”应改为“享有居住权至X年X月X日”；
注明费用承担：物业费、水电费由哪方支付；
预留变更条款：如“若房屋拆迁，居住权自动转化为__补偿权益”。
⚖️ 类案对比：两种判决结果背后的逻辑
离婚协议中的居住权并非“一签永逸”，需同时满足书面形式、房主认可、期限明确三大要件。建议咨询律师起草协议，并同步办理居住权登记，才能最大限度保障“离婚不离家”的权益。
