在广州，CBD可以复制，新城总是不断涌现。
唯有政治文化中心，不管城市如何变迁，也搬不走，更无法再生。
最典型的就是老东山，集中了行政、教育、文化等精华配套，中心地位恒久不变。
对很多一代又一代住在这里的公务员、教师、医生和体制内的朋友来说：
其他地方起再多高楼，都不如这个刻入DNA的顶配生活圈。
其实，从一百多年前开始，广州就有“有钱住西关，有权住东山”的说法。
大量军政要员、富商名流、文化教育大咖等等，都把东山作为择地居住的首选。
如今，老东山很多历史记忆仍被大家口口相传。
这里召开过中共三大，梅兰芳、鲁迅、冼星海等文化名流都曾在此寓居，留下过不少佳话。
｜中共三大会址纪念馆
|广州楼市发布 摄
新中国成立后，东山因环境好、文化底蕴深厚，吸引了一批批华侨、粤剧名伶、文化名人、教育大家在此居住。
广州“花城”的雅名，也是因为作家秦牧住在东山时写下散文《花城》，从此传遍全国。
｜东山湖实拍
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时至今日，即便历经百年风雨，老东山依旧是权力中枢，象征着身份和地位。
从省、市到越秀区，各级核心行政机构基本都聚集于此，政治核心从未离开。
｜广州楼市发布 制
它也是文化名片，简园、逵园等上百处文保单位和历史建筑，分布在老东山的大街小巷。
400多处红砖小洋楼，早已是全城独有的靓丽风景，吸引国内外游客慕名打卡。
老东山，就像没有围墙的博物馆和艺术馆。每寸土地，每一缕空气，都散发着深厚底蕴。
｜老东山实拍
|广州楼市发布 摄
一代又一代东山人常住于此，既是习惯和传承，更有割舍不掉的情怀。
广州不缺CBD，每隔几十年都会出现新的中心。
可时间越久，老东山反而越珍贵。历史是搬不走的，100年前在这里，100年后还在这里。
｜老东山航拍
|广州楼市发布 摄
另外，老东山也是广州名校聚集地，省级中小学数量接近全市的1/3。（来源：越秀教育局）
名校扎堆，让多少望子成龙的家长，拼尽全力也想置换到这里，拿到老东山的入场券。
但这个问题谈何容易，因为很多手握学位的老东山业主，常年来也只能蜗居老破小，想换房几乎无盘可选。
整个板块约95%都是高龄二手房，楼龄20年以下的只占5%。
这些房源户型落后、采光通风差、社区配套陈旧不说，价格还把人直接劝退。
前不久，老东山一套35年的学位房以8.3万/平成交，房价三年大涨22%。（点击查看）
｜广州楼市发布制
次新房更贵，不光放盘量极少，价格也飙高到13+万/平。
这些房源看上去“新”，但户型也都是十多年前的设计，使用率只有80-90%。
它们比起近一两年入市，使用率超100%的全新盘，又有明显的差距。
有朋友会好奇，老东山的房子，凭什么卖这么贵？
原因很简单，这里作为“政教文中心”，有着百年沉淀积累的行政、教育、文化等圈层资源，还没有第二个板块能够替代。
对东山人来说，从不会轻易搬家，因为其他地方不能满足自己的生活需求。
即便有人为了住新房，不得不离开熟悉的生活圈。他们也会苦等新盘出现，期待以后回流。
所以，当老东山新盘越秀·東山云起即将入市的消息传出，立刻引来周边大批买家的关注。
|项目效果图
|仅供参考，以实际交付为准
这个让大家苦等十年的新盘，作为板块唯一的新规项目，堪称“全能型高手”。
无论地段、配套，还是产品理念、户型设计，它都可以全方位吊打周边二手。
既要留在老东山，又要买优质户型，还要享受CBD繁华的业主，终于等到“满分选择”。
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老东山+中轴+珠城，聚合TOP级资源
先来说下项目地段，光是下面的航拍图 ，就能看出越秀·東山云起的位置有多“顶”。
它不仅地处老东山，也在珠江新城核心1公里，同时对望东西塔和广州塔。
｜越秀·東山云起航拍
| 广州楼市发布 摄
这个全新盘，一口气集齐了广州政教文中心+城市中轴+珠江新城三大buff。
放眼广州，约99%的豪宅，都只能在这些buff中“三选一”。
｜广州楼市发布 制
越秀·東山云起不做取舍，而是统统都要。最好的广州，全都聚集在项目脚下。
以教育资源为例，项目周边三公里有多所牛校聚集。（来源：高德测距）
除了铁一小学、东风东小学、杨箕小学（已纳入铁一小学教育集团），还有铁一中学、培正小学等知名学府。（备注：学校名称、招生信息均以教育官方信息为准）
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至于交通部分，项目直线距离1公里范围内聚集了四大地铁站（数据来源：高德测距），出行相当便捷。
再加上广州大道、东风东等主干道交织，整个项目坐拥珠金琶，右抱北京路、环市东等商圈。
｜广州楼市发布 制
另外，过去三十多年，广州发展的核心节点，始终围绕着城市中轴来布局。
从北到南，天河北、体育中心、珠江新城、广州塔，无一不是城市的重中之重。
特别是国家级CBD珠江新城，以全市0.2%的土地，创造广州1/8的GDP。（数据来源：天河统计局）
|珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
这里除了有数百家金融机构，更有湾区最密集的购物中心、五星级酒店，以及一大波地标。
而无论广州中轴，还是珠江新城，它们聚集起来的关键配套，都在越秀·東山云起直线距离约2公里范围内（数据来源：高德地图）。
这就是高阶资源圈层的含金量，在广州找不到第二个案例。
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地段不可再生，很可能是最后机会
有了东山+中轴+CBD加持，越秀·東山云起的起点，比广州绝大多数新盘要高出一大截。
但对很多家庭而言，这个十年一遇的新盘，也是“错过即无解”的置换机会。
中指院数据显示，近十年天河和越秀出让了40宗宅地。老东山只卖了1宗宅地，占比0.5%。
｜广州楼市发布 制
这种长期断供并非偶然，甚至，很大概率会成为今后五年、十年的常态。
毕竟，珠金琶三大CBD都还有大片闲置土地等待开发，也会持续出现新豪宅。
反观越秀·東山云起，附近旧村十年前已完成改造，周边几乎不会再有新宅地。
想在这里再挖出其他新盘，难度堪比在沙漠中找水源。
另外，这个真正意义上的“限量版”，借助新规设计，使用率大幅超过100%。
同样是建面约99-139㎡户型，传统设计主要是做三房，不少还是北向。
東山云起既做到了南向采光，也是四空间。
随着广州收紧政策，项目很可能会成为孤品，它是很多老东山人就近置换新房的最后机会。（想了解项目更多资讯，欢迎添加楼姐微信）
当然，地段和配套再好，只是外在天赋。越秀·東山云起更厉害的优势，还在于产品领先。
在楼市君看来，这个盘很像之前非常抢手的10万+豪宅滨江·樾。
只有1栋住宅，却通过大量创新迭代，为精英圈层带来潮流生活方式。
作为越秀地产全新研发的“先锋系”，项目以先锋产品、交叠场景、悦已日常、格调生活四大维度，重新定义CBD奢宅标杆。
|项目效果图
|仅供参考，以实际交付为准
先锋立面，垂直交叠重塑立体社区
都说豪宅始于颜值，这是高端改善项目的铁律。
越秀·東山云起，以先锋审美的立面，融合了奢侈品级别的全景幕墙，营造出城市封面质感。
同时，项目特别采用大面积玻璃+铝板材料，实现对城市景观的极致占有。
不久的将来，珠江新城流光溢彩的天际线将成为一抹抹亮色，点缀这里的生活。
|效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
除了高颜值，项目更借鉴伦敦、新加坡等世界地标豪宅，打造垂直立体社区。
整个社区从8层开始才有住宅，相当于整体“抬高”30米以上。
如此设计，从外到内、从公区到室内，创造更私密、更悦己的生活。
|垂直社区示意图
| 广州楼市发布制
同时，包括垂直绿洲、会所、空中花园在内，很多看似不可能聚在一起的元素，统统装进社区。
就比如，其在内部大手笔打造踏水归家、疗愈花园等生态景观。
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|效果图仅供参考，以实际交付为准
在归家动线上融入芬芳绿意，让人仿佛步入顶奢酒店，获得城市核心最珍贵的松弛感。
越往里走，既能给舒缓心情，尊崇感直接铺面而来，气场全开。
|效果图
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悦己生活方式，日常享受更有格调
拉高审美之余，越秀·東山云起还以会所作为“超级底盘”，打造隐奢丰盛的生活样本。
它所规划的功能场景，包括但不限于会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室等等。
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很多顶豪都未必拥有的配套，项目也提前帮业主想到了。
以上所有这些，只为100多个家庭量身打造。论资源“密度”，这里也高过大多数豪宅。
另外，借助新规设计的提升，越秀·東山云起的产品空间也有大幅升级。
举个例子，可变式住宅让房子格局更灵动。就算住十年甚至更久，也不必置换。
再比如，幸福厨房、内部去家务设计不止更贴心，在动线和收纳上也做得更好。
通过减少大量日常琐碎，让你留出更多时间陪伴家人。
|示意图
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值得一提的是，项目还为业主引入臻越系TOP级服务，将美好生活从物理空间，延伸到圈层社交。
不难看出，越秀·東山云起在最开始，就完全具备了高端项目的“爆款基因”。
它脚下的土地，见证了广州百年风云，也看到CBD的终极答案，积累下广州乃至全国数一数二的顶配资源。
|珠江新城夜景
｜广州楼市发布 摄
至于楼盘本身，除了从内到外的先锋气质，也因为周边宅地有限，今后很难有挑战者出现。
据悉，项目将在近期正式开放。考虑到仅116套房，附近不少买家准备下手，不排除它很可能会“秒光”。
真正懂得珍惜的人，不要错过这个十年一遇的机会。
