我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算1100万左右，圣骊名苑和盛世御龙湾这两个小区怎么样？

沪叔：你好，圣骊名苑在东外滩，不远有1所小学，齐齐哈尔路小学（第二梯队）。教育资源处于中等水平，2012年品质次新小区，离12号和18号线都比较近，这个小区在地理位置东外滩规划等级后面会提升，未来房价价值也会高；盛世御龙湾小区户型可以，属于中原板块，在城市副中心核心区，这个小区附近生态和教育资源是比较大优势。

提问：沪叔，你好，预算在1000-1100万，上周末去看了秀水苑和复兴苑，房龄都比较老，不懂为什么房价还这么高，看房操碎了心。

沪叔：我们经常说买房看地段，优质的地段周围会有大量优质的资源，真正的好地段房子会在三五年后完善各种配套，地铁，学校，医院，商业等，随着一个个利好落地，房价自然涨起来，这样才是赚钱的好地段。上海楼市好地段不等于传统市中心，这些年新区发展，三十年河东，三十年河西，风水轮流转。为什么投资买房本地人不如外地人？本地人有较浓的地段情节，外地人更愿意相信未来。所以选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力，如何判断地段的潜力详见知识星球。这两个小区所在的地段都比较优越，复兴苑在黄浦区新天地板块，坐拥新天地、淮海中路两大商圈，临近世界500强的企业，而且小区对口学校有第一梯队的学校；秀水苑在黄浦区董家渡，是两大金融城的核心地区，各方面配套也很不错，所在的董家渡的竞争力也越来越强。

提问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万左右，名下无房无贷，1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢？有没有合适的推荐呢？

沪叔：你好，漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区，也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是，漕河泾板块以产业园区为主，住宅很少，也没有什么居住氛围，在漕河泾工作的人群都居住在周边板块，板块内的房子不多，1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高，价格也很高，毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的，但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块，生活氛围很浓，御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园，将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，想请教下3000万预算，想选一个车位充足车库品质好的平层四房，或者离市区不是很远的别墅，有什么推荐吗？积分不高所以主要看看二手。

沪叔：你好，3000w市区选四房小区并不难选，看您这边对地段，产品，周边界面以及配套的要求和预期，其次就是别墅，联排，双拼，类独，独栋，越往独栋，这些3000w可选的位置多半都是近郊。

提问：沪叔，你好，2019年买了外地买了套房子，现在降价快20多万、30万左右，也没有卖出去，说是建一个新城区，有城际铁路，之前全款买的，现在不知道是卖掉还是等一等？

沪叔：你好，建议你先研究一下周围未来十五年左右这样一个大方向规划是什么样子的，每个城市都会有它的城建，这个都可以了解得到的。可以多打听一下找一些资料，这个资料的话你可以自己研究，如果说未来十五年之内没有什么大的规划，无论是轨交、商务区、商圈，规划，要看他未来十五年左右有没有，如果没有的话，可以出手。

很多人买房处于冲动，买后几年会担心亏了，造成这种情绪主要是前期买房功课没有做足。

其实买房如同把这个线头揪开，一点一点的看，首先要确定这个位置周边会多多少家企业，预计会能引入多少个人口？如果说有地铁或者有高铁，那这些规划的话距离要买的地方有多远？能有几条？

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。