上周末（2月22日-23日），上海单日二手房网签连续突破1200套，周六1291套、周日1222套。
这是一个什么水平？有点接近于2024年年底的疯狂劲头。
去年12月，上海二手房全月网签29711套，创下近45个月新高，单日网签超过1000套的有8天，其中超过1200套的有5天。
进入今年1月后，由于临近春节，交易量随之减少，整个1月只有4天网签超过1000套，最多的一天也不到1200套。
春节后的2月份，市场开始复苏，在2月15日首次突破1000套，再到上周末连续突破1200套。
所以按照现在趋势，整个2月份预计成交1.6万套，在春节月份中属于很好的表现，3月份重回2万套没什么问题。
再来看房价方面，国家统计局之前公布了1月份的房价指数，上海二手住宅价格指数环比上涨0.4%，连续第二个月领涨全国，也是连续第四个环比上涨。
小编统计了2020年至今国家统计局每个月公布的房价环比数据，可以看到本轮下跌周期从2023年年中开始，一直持续到2024年三季度，直到2024年10月开始止跌，并持续反弹至今。
房价之所以能够连续上涨，最主要原因还是政策利好带来的交易量持续放大，在有量能的支撑下，价格上涨才更坚实，一旦成交量无法顶住，价格回落也在所难免。
由此可以预判一下，至少今年上半年二手房价格反弹走势不会改变，月度交易量也会持续保持在2万套以上。至于下半年，还是需要等待经济大环境的变化以及房地产政策是否会进一步放宽。
如果要说买房建议，还是那句话——自住的话随时可以买，投资的话还是算了吧，或者找一些租金回报率超过2%的老破小。
