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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，之前就看了世博和梅陇，南站这边老破小，三林潜力如何？

沪叔：你好，老破小基本周边都是发展很饱和的，三林地理位置不错，到浦东浦西都很方便，可以承接徐家汇前滩人广等多方客群，板块定位为宜居板块，动迁+商品房，板块公共交通便利有商场➕沿街底商，生活便利，人气足，消费力强。

提问：沪叔你好，我们小两口现在满五年积分58左右，两个人的工作地离得较远，一个南翔一个浦东高东，所以一直在看两地中间宝山区域的房子，预算350左右，新房看了罗店的金融街美兰金悦府，但觉得周边配套不太行，买的都是未来，怕起来的太慢，还有其他地方的推荐吗（或者是其他区域，或者是宝山区域的房源），还有对金融街美兰金悦府怎么看，同时也看了顾村的建发熙和府，但怕总价过太高，压力会很大，沪叔给个建议吧，谢谢！

沪叔：有过炒菜经历的人都明白，你炒的菜再多再大，也多不过大不过炒菜的锅，要么重新再换个更大的锅，要么锅的数量多。你想要未来房产增值升值强，就没有听过三四线城市涨得过一二线城市，远郊区永远涨不过宇宙中心，城市不同就决定资产天花板上限，而我们大部分人的人生轨迹小时候好好读书，上个好的大学，在某个城市找份还算不错的工作，这个方式其实也还不算错，但想发财，却是难于登天的，未来时代必然是财富更加分化，每一轮大放水之后，上涨的顺序依次是：房价-物价-工资。

每一个环节的传导间隔大约2-3年。就是说，从房价开始上涨，再传导到工资上涨，大约4-6年时间。你要做的就是让资产性收入远大于一切其它工资劳务收入。当下如果你要买宝山，美兰湖公园东不如买美兰湖地铁口西边1.2公里的保利云上浔光，积分要求也不高，起码远郊有地铁的依赖性。

建发熙和府4.75w/平联动价，最小89平三房得420w这样，首贷客户相对于350w总价要多付25w首付，多贷45w。但不论是地段还是未来预期，刘行起码美兰湖罗店这边更有确定性。

提问：沪叔，你好，总价1100万，看了金地未未来和中冶尚城，感觉都不错，不知道怎么选择可以未来收益最大化呢？

沪叔：你好，这两个小区在高行板块是性价比不错的小区，金地未未来划到六小和进才双一梯队，周边设施齐全；中冶尚城也是划到六小和进才双一梯队，离地铁近，环境好。整体来说这两个小区没有太多槽点，都是可以入手的。

提问：沪叔，你好，在关注顾村的项目，像一些项目地铁延伸段规划能不能买呢？

沪叔：你好，顾村这个项目所处的板块规划很大，饼也很大，但小环境并不完善，结合规划的落地速度来看，五到十年内很难有大的转变。要明白知道普通人的置换周期我们通常建议在十年这样子，所以需要想清楚一个问题，去买眼下自己住的舒服，还是去买那些停留在纸面上的规划。买房首要考虑因素是自己的真实需求，房地产已经进入到了一个周长期的调控阶段，除非是作为资产配置来看，对规划红利可能并覆盖不了眼下的生活，自住需求的首要买房逻辑建议是眼下或者未来两到三年内可以落地的，基于此逻辑再去看如今上海市面上在售的新房项目。

提问：沪叔，你好，18年在外地买套房亏的比较多，现在想出手也不想亏本买，今年在上海落户了，积分51分左右，买新房二手房都行，但是现在担心买房选不好，又亏了，都不知道该怎么买比较好呢？

沪叔：你好，一般买房一定要有下个买家思维，现在你买的这套房，未来买家是怎么看待的呢？其次是竞品思维，看看房子周围的二手房情况如何，大部分买房者，先上车后置换，未来置换的时候，出手这套房子的时候，下个接盘人喜欢很重要，基本上等5年后，00后购房群体占主流，这些年轻人对老破小，老破大，老公房不太会考虑，高品质的新房或者次新房，物业有保障、外立面新都会比较受欢迎。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。