文 / 李院长
01
刚刚看到一个令人震惊的数据：2024年，还有15.2万人在重庆中心城区买房！
是的，你没听错！不是说大家都在勒紧裤腰带过日子，没人买房吗？事实上，真实的数据和很多人的感受存在差距，而且差距还挺大。
据克而瑞数据统计，去年重庆中心城区成交了约4.4万套新房，相比2023年有所下降。但二手房成交套数却并没有变化，保持在约10.8万套的高位。这说明什么？
第一，重庆市场的购买力依然很强劲。第二，超10万套二手房的成交量将释放大量潜在的改善购房者。
不仅如此，重庆市场的供需关系也已发生本质的变化。2024年中心城区供应土地可建体量约135万方，同比减少约54%。
图源重庆锐理数据
一边是供应急剧缩减，另一边，重庆楼市成交量已经连续3个月同比增长。
可以肯定地说，2025年，重庆楼市稳了！
这轮下行周期已经基本结束，一个全新的周期正在酝酿。楼市回稳已成明牌，如今摆在购房者面前的问题就只剩下一个：未来什么样的房子才值得买？以史为鉴，可以知兴替。问题的答案就藏在上一个楼市周期中。
02
过去几年，房地产经历了史上最大的动荡和变化。体现得最深刻的，无疑是各大房企的江湖座次。
数据源于克而瑞
我统计了过去5年，重庆中心城区销售金额排名TOP10的房企。
有的房企，曾几何时都是巨无霸的存在，但走着走着就彻底从楼市消失了，譬如某创、某大。
大家是眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
有的房企，则像是“暴发户”，前两年默默无闻，但后面凭借精准拿地，踩准市场爆点，排名一跃而上，直接冲进头部。
但还有种房企，也是最罕见的，那就是稳步上升型。
上面的那张表里，有个开发商的排名一直在逐年上升。
你们可以找一找，考验下大家的眼力。看出来了吗？
这个稳如泰山的开发商就是招商蛇口。
在这场楼市的最大变局中，能够站稳脚跟并稳步上升的，才是功力最深厚的。
这类房企，不论在财务状况、资金实力，还是产品打造和销量上，都非常稳健，值得购房者信任。
03
那么，招商蛇口到底有多稳？
它是近5年来，重庆TOP10房企里唯一一个销量排名每年都在上升的开发商。
数据源于克而瑞
2020年，招商蛇口在重庆中心城区的销售金额还排在第9位，4年时间就攀升到了第4位。
其中在2022年楼市深度调整期，招商蛇口的排名反而上升了2位。
招商蛇口入渝20年，这几年的成绩不断逆势而上，一年一个台阶，而且势头越来越猛。
它不仅走出了教科书级的上升曲线，更是坐稳了重庆市场央国企的头把交椅，绝对算得上是一个模范优等生。
04
成长为重庆楼市的一枝独秀，招商蛇口到底凭什么？如果你看过招商蛇口去年的销售成绩，就会明白什么是真正的实力。
2024年，招商蛇口重庆在售的项目有3个：招商渝天府、招商1872，以及与香港置地联手打造的长嘉汇。
招商渝天府
入市三年以来，长期稳居西区成交冠军。2024年不仅斩获了重庆300万级叠拼产品的销冠，更是拿下了西区市场销售面积、金额、套数三冠王，妥妥的西区霸主。
招商1872
去年，它凭借超14亿的销售金额拿下了重庆楼盘销量榜TOP3。项目全年一共卖了918套房子，销售套数是重庆市场的冠军，是引领市场的存在。
长嘉汇
2024年，长嘉汇登上了重庆榜单TOP2，全年销售金额超19亿，卖出717套房，金额和套数都排在第2位。一口气把重庆销售套数的TOP1、TOP2，以及西区销售套数的TOP1，全都收入囊中，堪称神迹。换句话说，在重庆买房的人，买得最多的就是招商蛇口的房子。
如果单论销售套数，重庆没有哪个开发商能和它硬刚。招商蛇口就是重庆楼市号召力最强的王者！05
为什么这么多购房者都不约而同地选择了招商蛇口的房子？根本原因就在于，招商蛇口一直在坚持做改善产品，已经成为了重庆改善型产品的专家。
最关键的是，它从不做标准化的复制，只做深度研究之后的定制化产品，走在行业前列，持续引领市场需求。
招商渝天府和招商1872的交付实景，就是最好的代言人。进入招商渝天府「溪屿」，园区的景色让人眼前一亮。
渝天府「溪屿」实景图
静谧的溪涧水景，辅以茂密的植被，营造出如度假般的悠闲氛围，这正是久居城市繁杂中的人们求而不得的。
渝天府「溪屿」实景图
建筑立面采用了沙砾白+深咖+冷灰的高级色调搭配，金属格栅和隐框玻璃栏板的设计呈现出轻奢质感，带来了品质改善生活的排面。在刚刚交付的招商1872一期「林麓」，你体验到的则是城市核心少见生活方式。
招商1872「林麓」实景图
它在城市核心打造了约2万平米园林景观！这是什么概念？相当于把3个标准足球场放进了小区。
招商1872「林麓」实景图
园区内装下了鲸奇乐园、活力球场、秘境花园、林屿会客厅、林下空间等不同功能的场景，足以满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
招商1872「林麓」实景图
室内装修运用了8套质感系统，以及72项生活细节，把对生活的人性化考量融入到了室内的臻装体系中。比如不锈钢材质的踢脚线、最大化的厨房收纳空间。
招商1872「林麓」样板间实景图
高颜值的审美设计、大面积水景的运用、多样化休闲空间的落地、高品质臻装体系的建立……
比起市面上同类型的产品，招商蛇口的打造标准要高出一个段位。
在全面改善的时代，这种定制化改善产品带来了高品质居住空间的平权，让普通人也能够享受到最时尚的生活方式。
同类型的产品，更前卫的居住体验，你怎么选？
06
除了高品质的呈现，招商蛇口还在凭借持续进阶的交付兑现力，不断刷新对美好生活的认知，引领居住形态的升级。
比如招商渝天府，从首期「棠镜」的西区标杆洋房，到「蔓维拉」的微度假高定艺墅；从「泱镜」的迭代精奢洋房，到「林屿」、「溪屿」的臻装平层，每交付一次，就惊艳一次。
渝天府「蔓维拉」实景图
渝天府「泱镜」实景图
又比如招商1872，在项目交付前就对周边的道路、公交站点等先行进行更新，肩负起了城市更新的重任，提升了老城的生活方式。
招商1872「林麓」实景图
强大的兑现力还体现在交付规模上。
去年，招商蛇口在重庆一共交付了约1500套房子。
今年，全年一共交付了2000多套房子，交付量增加了足足1/3。
如果是过去那个随便拎出来一个都是几十万方大盘的年代，交付2000多套房根本算不上什么大事。
但现在的市场，2000多套房已经相当于一个体量超20万方的大盘了。
一年交付一个大盘，这样的交付规模放眼整个重庆都是独一份儿。
除了规模大，交付满意度还非常高，比如招商渝天府的收房率就超90%，远超市场水平。这场盛大的交付，为招商蛇口入渝20周年画上了圆满的句号。不光是重庆，其他城市同样展现出了出众的交付力。在西安，经过33稿推演和改进的招商西安序，以全维曲线立面，矗立在城市水岸之畔，宛如天外来客。
招商西安序实景图
在上海，招商苏河玺于苏州河畔打造出六重苏河园境，让寸土寸金的繁华中心拥有了超大体量的生态景观。
招商苏河玺实景图
招商蛇口正在用一份完美的交付答卷，刷新人们对央企产品力的认知，并悄悄占领全国的改善市场，树立起央企的强大号召力。
07
“交付”是长期主义的代名词，它贯穿一个产品最初的构思到最终的呈现，是开发商深厚功力最直接的体现。
品牌力的构建，正是由每一次高标准的品质交付一点一滴积累起来的。
在超高交付力背后，我看到了招商蛇口对“好房子”的完美诠释。
什么是好房子？或许没有标准答案。
但招商蛇口用一个又一个项目的惊艳交付，把“好房子”三个字具象化地摆在了大家面前。
好房子不是一成不变的，入渝20年，它潜心打磨产品，不断升级迭代，持续引领市场潮流。
这也是招商蛇口能够稳步上升的底层逻辑。
它经受住了上一轮楼市大洗牌的考验，未来也更容易凭实力穿越新的周期。
如果你不知道房子该怎么买，那么指着这类开发商的房子买，一定不会错
。听说，今年招商1872三期，将推出全新的四代宅作品，必定再次惊艳整个重庆。
要不了多久，招商蛇口这位优等生又将迈上一个新的台阶，再次勇立时代潮头。
