9月给上仙气儿，续命一个月。
文 | 地产白话哥
前言
9月1日的仙气儿给上力，为楼市续命1个月。这一剂强心针，给这铜九铁十的楼市稍微上了点色。
纵观北京楼市这三季度的表现，像极了过山车，刺激。
北京3月一个月8个项目开盘卖出了317亿。
二季度的北京市场完全被土拍抢去了风头。
4月开盘卖85亿。
5月卖了56亿。
6月只有50亿。
三季度的开端，7月份开盘仅卖了41亿。
8月开盘卖了60亿，
9月续命卖了202亿。
『地产大白话』今日份且看北京9月份认房不认贷政策后，大华启宸府、天坛府、西红门橡树湾文园、龙湖御湖境二期、中建宸园、融创壹号院6个项目开盘播报。
01
地产大白话
大华启宸府喜提21亿
一直低调务实的大华，42选1的头彩拿完朱辛庄后。不声不响地组建团队，在昌平万科广场和回龙观华联开了2个外展，开始登记蓄客。
不声不响地开放售楼处和样板间，不声不响地开盘，不声不响地大麦一场。
600多人摇号，抢338套房，9月26日，首次开盘热销21亿。低调的大华，大麦后喜报都密而不发。
项目案名“启宸府”，共6栋楼338套房源，为11-18层小高层，产品面积段以80㎡刚需两居起步，100-108-116㎡左右三居，按照项目62000元/㎡的销售指导价来算，预计总价约496万起，首套房首付约200万起步。
80㎡全明通透两居，南向主卧和客厅都带飘窗，最大的亮点干湿三分离的洗手间和大尺度U型厨房，这对刚需家庭来说已经很奢侈了。
90㎡网红小三居再外带玄关小北窗，进门入户也显得透亮，其他亮点无需过多介绍，直接抢。
107㎡舒适性三居，同样让厨房、洗手间的空间舒适度最大化，牺牲了部分餐厅空间。
116㎡大三居，亮点是大横厅加豪华主卧套房设计，让豪宅标配的步入式衣帽间也同样走进寻常三居百姓家。
大白话粉丝群里，有小伙伴在选房现场发来好消息，喜提90㎡小三居一套。
02
地产大白话
天坛府六期喜提73亿
有粉丝好奇，天坛府到底有多少套房？
答案是，卖个三四百亿没问题。
2022年度北京百亿销冠盘。五开五捷，以单盘累计热销246亿元的辉煌成绩，创北京住宅单盘成交业绩新高。
2023年3月25日，天坛府五期新品开盘共推出250套房源，15分钟即售罄，58.75亿业绩引爆三月尾的京城楼市。
2023年9月26日晚间7点，天坛府六期如约而至，再次绽放京城。360人当天认购275套房源，成交金额73.12亿。
这个让人望眼欲穿的二环新房，2021年8月份首开，11月份加推入市，如今六期再传捷报！位置不用多说，东城区二环地段，靠实力说话，妥妥的11万+。
二环低调新盘天坛府体量较大，业态综合，涵盖住宅、办公、商业、教育等众多业态。总建筑面积可达130万㎡，容积率2.23，项目整体分为多期开发，其中住宅为16栋小高层，合计1500套房源。精装交付，配备10大科技体系，12大智慧安防系统。
项目采用了新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的浓厚文化属性，并且对建筑高度进行严格控制，以便形成与天坛等重要文物保护建筑之间的空间次序和合理关系。
整体规划最低8层、最高10层的板式小高层住宅，这使得这个高品质居住项目能够整体融入周边的古都风貌。
【整体规划】中轴对称，方正格局，与860余载皇城布局一脉相承，盛启二环大家风范。
【臻选石材】甄选天然石材，有序分布7-10层低密建筑外立面之上，兼具质感与美感的立面艺术，以历久弥新的时代美学，传承家族世代风范。
【户型规划】建面约135-280㎡大师作品。均为南北通透、大宽厅、主卧套房、大落地窗设计。
一期共包含三栋住宅，户型简单，有60㎡东向一居，100㎡东西向两居，135㎡南北向三居。
新品主张大户型，焕新二环。规划为150-280㎡大面积产品，总高7-9层。
280㎡四室大户型是典型的四叶草户型设计，兼顾各使用功能空间的同时，保证卧室的静谧私享；南北通透、独门独户；设计有入户门厅、玄关、中西厨让生活动线更加丰富多彩；南向超大主卧套房设计，并拥有270度观景阳台，内城繁华尽收眼底。
03
地产大白话
西红门橡树湾·文园喜提18亿
西红门橡树湾系列百亿业绩冠销南城。
9月25日三期开盘，337人认购231套房源，成交金额18.23亿。
三期地块即今年5月6日由中铁+华润联合体摘得的大兴区西红门镇6005地块，案名为橡树湾·文园，也是项目三期地块。
橡树湾·文园，共计14栋住宅楼，规划739套纯商品住宅，橡树湾独具一格的红砖系学院风，昭示性极强。
对于橡树湾三期新作，橡树湾·文园户型再次迭代升级；建面约77-168㎡二至四居，销售指导价6.6～6.8万/㎡，总价508万起，首套首付203万起，项目将会精装修交付。
04
地产大白话
顺义幸福西街，龙湖很幸福，喜提12亿
当初以石家庄创世纪的马甲拿地，如今开盘很幸福，喜提12亿。
地块所处位置位于顺义老城区较核心地段，南侧临近地铁15号线顺义站，轨道交通便捷；顺义第三中学、顺义区医院、新世界百货及顺义公园等生活配套环伺周边。
周边新房目前仅有2公里外的龙湖御湖境在售，区域大户型改善产品为主，成交均价45192元/㎡。二手房多为30年左右房龄的老破小，挂牌均价3.4-3.7万/㎡上下。幸福西街地块未来指导价46000元/㎡，房地价比将近为2，利润相对可观。
从规划图上看，御湖境二期一共8栋楼，分列2侧，西地块6栋楼，东地块2栋楼。
同样能看出大面积大横厅的轮廓，龙湖的个性还是要做区域改善标杆，户型设计上依旧很龙湖，无死角。
112㎡三居室，南向三面宽，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧套间设计，配备干湿分离卫生间和阳台，明厨明卫。
123㎡三居，南向三面宽，LDK一体化设计，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧套间设计配置干湿分离明卫和阳台。
165㎡四居，南向三面宽，南北通透，经典四叶草户型，明厨明卫。
05
地产大白话
久违的融创壹号院，喜提56亿
世界公园大宅，耀世绽放，喜提56亿。
风传多年的融创泛海地块，几经周折终于顺利拿下预售证，首期于9月3日盛大开盘，卖出169套，套均总价3000-4000万起步。
融创北京高端系列，地产大白话的老粉们都经见识过，西山壹号院、北京壹号院、香山壹号院、紫禁壹号院等等。壹号院系，作为融创高端产品系，深耕北京，从“西贵”山水到“东富”都心，每一座壹号院的诞生与传世，皆有时代的驱动意义与豪宅引领准则。2023年，融创壹號院启封朝阳公园珍贵土地，以十多年壹号院历程，沉淀科技与美学的至高境界。
蓄势多年的融创壹号院，以尊贵的地段、卓越的品质致敬城市塔尖人群。
“壹号院”代表融创TOP级产品系标准，也代表着对高阶品质的不懈追求。在生活的每一个角落精雕细琢，传承审美标准和建筑技艺的同时，又融入未来科技元素和手法。
融创壹號院的立面以现代手法演绎中国传统坡屋顶与披檐元素，及极具国际前沿审美的窗墙立面，贯以三玻两腔双银的Low-E超白钢化玻璃，外观晶莹剔透，又集高气密水密、保温、隔热、隔音性于一身；应用全球专利断桥隔热系统的旭格高端产品，极窄勾企可视面，还原无边视野。同时辅以暖色石材与轻质金属线脚，交织出现代、新锐、简约的浪漫质感，诠释建筑的审美张力。
以新“城市山林”为设计理念的项目园林，把自然融入公园与CBD的城市肌理，将现代风景融入私家庭园艺术，森林、山石、叠水，成就“一馆、四园、六院、一道一环”构景体系，打造“CBD公园里的花园”。
摆脱传统过梁对空间的割裂和限制，融创壹號院采用餐客厅天花板无梁一体化的设计，提升客餐厅空间整体性，为室内布置提供了更多可能性。建面约215-291㎡的宽境宅邸，在大面宽的奢阔空间里，充满纵揽繁华都会万象与四季无界视野的肆意。
产品户型规划350套215-252-295㎡阔尺大平层。
06
地产大白话
中建璞园喜提22亿
一脉相“宸” 比肩10万+奢妆豪宅，北京认房不认贷新政后首个开盘的项目。
中建璞园，传承中建智地高端“宸”系经典，凝练轻奢简雅的建筑风格，择居约1.5容积率低密珍稀墅区。
项目与晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富城堡等亿级别墅区为邻，规划轻雅简洁的建筑风格,引山入园,以林为屏，以“山、水、林”三轴，营造山林溪院布局，敬献回归自然的璞逸美学作品。让繁华与宁静、璞素与宁心在这里相逢--山间林下,相逢璞素!与当代城市新精英同频共鸣。
以“山间林下，相逢璞素”为理念打造4-8层建面约88-125㎡纯洋房作品，营造自然诗意的生活、当代居住的理想。
户型方面，三居-四居全覆盖。
建面约88㎡ 三室两厅两卫，布局方正，全明通透，U型厨房，以丰富收纳系统敬献理想家；约7.2m南向面宽，IMAX视野延伸无限可能；独立卫浴设计，宽敞主卧，留给主人的从容领域。
建面约99㎡三室两厅两卫则是三阳开泰户型。
全明通透，三开间朝南，将窗外视界纳入眼界；LDK一体化设计，舒展生活尊荣；约9.8m南向大面宽，U型厨房，以丰富收纳系统敬献理想家；敞阔主卧，独立衣帽间设计，满载全家庭生活的向往图景；设置入户消洗，独立家政间，健康居家触手可及。
建面约125㎡ 四室两厅两卫包含了更多可变空间，次卧和书房可灵活切换，让改善生活更加从容。约12m南向面宽，从容尺度彰显大宅居住之道；奢阔大横厅面宽约5.3米，容得下都市生活的更多美好场景。
中建璞园这次的产品定位很踏实接地气，真洋房配得上别墅区。一共28栋住宅楼983户，全部是4~8层的洋房产品，低密+高品质精装。
类似的产品基本上都是千万以上的二手次新高端改善项目，上次能看到这种小户型为主的洋房还得追溯到5年前的限竞房时代。在卷到起飞的朝阳，对积压已久的首次改善需求而言，还是非常有吸引力的。
以上今日份，完结，欢迎阅转赞。
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