一套立省35万！洛阳多个楼盘特价房来袭！

2021年秋季，我的朋友大力集全家之力，终于凑够了30万元首付，以11000/m²的单价上车了瀍河区某楼盘。房子不大，套内面积大约有90m²，但大力说小家同样温馨。

和大多数人一样，大力买房不是为了投资，而是为了给对象一个家。

一、侠之大者 为国接盘？

关于房价，大力表示刚需买房不易，不求房子涨价，只要不降价就行。

买完房后，大力几乎每周都要去小区工地转一圈，看看他买的那套房子所在的楼栋建设进度怎么样了。期盼着，能够早日住进新家。

然而好景不长，受多方面因素影响，近期的洛阳楼市，2成首付、特价房等优惠活动层出不穷。

大力也在某天下班的路上，听到路人在讨论自己购买的小区。当他听到小区当前房价已经跌到了8100元/m²左右，大力呆住了，一瞬间各种情绪涌上心头。

三年白干？还是五年白干？大力回家后赶紧在网上搜索小区的最新价格消息，果然搜到了。只不过不是均价8100元/m²，而是售楼部推出了一部分这个价格的房源。

这件事让我想到了方方老师的那句话：“时代中的一粒灰，落在个人头上，可能就是一座山，而我们偏偏处在一个尘土飞扬的时代之中。

这粒灰尘，很不幸，落到了大力这样的刚需身上。

然大力生性坚强，很快便调整好情绪。他说：与其抱怨房价下跌，不如多去赚钱，已经发生的事情我们改变不了，但未来我仍有信心让它变得更好。侠之大者，为国接盘！

二、洛阳主城区特价房

像大力这种情况的人，很多。不止是瀍河区的楼盘，洛龙区、伊滨区、西工区、老城区等均有楼盘搞特价房促销活动，甚至有房源最高直降约20万。这降价力道可真是一点都不含糊，这20万在洛阳买一辆不错的小轿车都绰绰有余了。

可能有人说：现在楼市下行，买房的都是傻。但对于真正的买房人来说，短暂的下行必不可免，楼市冷淡期才是抄底的好时机，也是难得的买房机会！

今天就给大家介绍几个主城区值得购买的特价房楼盘，如果你有更好的楼盘推荐，欢迎评论区留言。

01.建业定鼎府

建业定鼎府位于老城区定鼎大道与状元红路交叉口西北角，项目分期开发，目前在售项目为7期，主力户型为98-165m²的高层住宅，还有少量洋房在售。

推荐理由：

小区周边配套比较完善。拥有老城区第二小学、老城区实验中学、二外小学等教育资源；翠云峰医院、老城区健康中心等医疗资源；三大公园环伺：周庄王文化公园、翠云峰森林公园、体育公园；交通也较为便利，项目南侧有玻璃厂高架桥，出门5分钟即可抵达九都路，交通比较便利。该项目推出的特价房为高层住宅，单价8330元/m²起，比起均价9500元的普通房源，一套房大约可节省12万元。

02.和昌御锦台

和昌御锦台是洛阳和昌城项目的九期新品，位于西工区周山大道与瀍涧大道交会处向东500米，主力户型为74-139m²的高层住宅。

推荐理由：

项目紧邻周山大道、瀍涧大道、王城大道三条城市主干道，周边的东陡谷湿地公园已经开工建设，白马小学和昌校区已进入施工期，双语实验学校和昌校区也已经签约。项目还自建有和昌城市之光商业广场，目前正在建设太古里式商业街，建成开业后，可满足区域内居民日常购物、娱乐的基本需要。该项目推出的特价房单价7500元/m²起，仅针对指定房源且需要全款支付。按照最小户型74m²计算，总价大约需要55万元/m²！由于需要全款支付，因此更适合一些资金雄厚，又想捡漏或者购买小户型的粉丝购买。此外和昌配套的白马小学已经开始施工，预计2023年可以建成投用，也就是在御锦台交房前，学校建成并投用应该是没问题的。

03.云星钱隆誉景

云星钱隆誉景是云星在洛阳主城区开发的第二个项目。主城区首个项目为伊滨区钱隆誉园（已交付），第三个项目为伊滨区云星钱隆大观（在售）。

推荐理由：项目紧邻王城大道快速路，地铁2号线邙岭大道站，交通便捷。同时项目南侧规划有西工区与洛一高教育集团签约的九年制私立学校。商业配套则有规划的王城大道世贸中心和国花路商业综合体等，配套较为齐全。在2022-2021年，该项目售价长期在9500-10500元/m²浮动，而本次推出的特价房最低为8388元/m²，一套房立省10万。

04建业贰号城邦

建业贰号城邦位于瀍河区启明南路与中州路东南角，是一个标准的地铁房。

推荐理由：

在2019-2021年，该项目单价领跑隔壁恒大约1000-2500元/m²，最高时期均价11500元/m²。

本次贰号城邦推出的特价房最低单价8137元/m²，要比普通楼层低3300元/m²以上。该特价房即使楼层不太好，但性价比依旧极高，毕竟一套100多平的房子可省35万左右。

05.香榭里兰溪

香榭里兰溪位于老城区经六路与魏紫路交会处，楼盘分期开发。目前在售项目为四期。主力户型为79-118m²高层住宅。

推荐理由：

兰溪的绿化品质在老城片区说是“名列前茅”。项目从二期开始，产品品质就开始不断升级。二期的雾森系统覆盖，三期的畔山水景，四期的景观示范区都获得了业主的一致好评，二外兰溪校区已经建成开学，附近的实验中学也将会在今年秋季投用。2021年，兰溪四期均价约10300元/m²。而当前特价房直降约1700元/m²，并且是明年交房。这个价格，这个配套，这个品质目前在道北片区还是很有竞争力的。

06.美伦骊园

美伦骊园位于周山大道与机场路交会处向南400米，是一个千亩大盘，且位于洛阳地铁2号线延长线西侧，一个标准的地铁房。

推荐理由：

项目除了未来是地铁房外，也是一个实景准现房。目前小区景观带已初步雏形，且交付日期为今年5月份，烂尾风险较小，购买更加安心。且其售价满足了很多想在市中心买房，却又短时间拿不出20-30万元首付的人群。

三、特价房虽香 购买也需谨慎

特价房的价格令人心动，但其中的套路也令人担忧。

因为特价房的出现心动的不止是购房者，中介、销售更加激动。为了拿到提成，部分素质低下的中介、销售不惜以一楼的特价房价格，虚构成客户意向楼层的价格，骗取客户到访，从而获得客户信息。

如伊滨区某楼盘仅1-5层有特价房，售价7500元/m²。但到了某些销售口中，就变成了该楼盘所有楼层可挑。等客户到访后，以其他楼层已售完的借口搪塞，随后忽悠客户购买低楼层房源。

这样的情况不是个例，购房者看房时被各种话术忽悠的买了特殊楼层房源，回到家后，冷静地下来，各种后悔心情涌上心头，可惜房子已经退不掉了。

购买特价房前，一定要明确各种特价房的缺点：

如1层容易潮湿、进飞虫；

2层容易反水，厕所喷屎；

18楼卖房的时候特别难卖；

3、5、6、27、28层大概率为腰线层；

4、14、24楼卖房时价格会低于普通楼层等。

这些缺点如果你和你的家人能够接受，再去看房。别自己高高兴兴去捡漏，回到家里，家人不愿意。那时候一切都晚了。

你还知道特价房的哪些套路，欢迎评论区留言探讨，大家一起避坑！