一分价钱一分货。现在不光供应量收窄了，容积率也在下降，很多一线板块新出让的地块容积率都收在1.5以内，再不济也是高低配，搞不好房价还是要涨。
明天，南京将出让5块纯宅地，关注度最高的就是南部新城G07。
这是南部新城有史以来最低容积率，只有1.2，位置紧靠奥体建设G77，起拍总价10.4亿元，起拍楼面地价30163元/㎡。目前区域的新房供应侧已经收窄，板块确定性强稳定度高，这块地也是明天土拍的重点。
据江苏土地发布的可研方案，该地块可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，户型为143㎡、175㎡、195㎡、210㎡共四种，如果加上四代宅的露台，实际空间感会很强。再配置下沉庭院、首层架空、集中式绿地等，整体品质感就上来了。
仅为方案示意，最终以规划设计方案为准
目前九庐的洋房实际成交也在5.7-6万/㎡之间，可见市场对于好产品还是有接受度的，唯一的衡量就是产品够不够好，这块地将来上市应该6万打底了。倒推一下明天地价，会有溢价，但不会太多，不仅产品要做好，能赚钱才是王道。
另外，奥体建设G77地块也是今年大校场关注度比较高的一个纯新项目，据悉，这块地最快也要下半年才会上市，慢的话可能就是年底。坊间传闻，这块地户型在110-180㎡，总价控制在1000万以内。这就跟G07错位竞争了，G07主打终改、户型大总价高；G77户型小点，总价可控点。
一个很明显的趋势，哪怕地段足够好，挂的地容积率也降不少了。
除了南部新城，全南京还有很多板块都面临“少供应、低密度”双重托举。
一是缩减供应量，让购买力集中释放。
二是降低容积率，激发深层次改善需求。
据统计，2024年南京全市共成交20多块容积率低于1.2的低密住宅用地，涉及河西、鼓楼、小行、新玄武等区域，其中最低容积率低至1.01，已经接近别墅。
南部新城就不谈了，前面说很多了，容积率降到1.2，新盘也没几个，G77还要等到年底才上市。几个楼盘像排队上市，谁也不伤害谁。
新玄武
新玄武很久没新盘了！招商局中心·臻境、复地明日之城已交付，就剩些尾盘。上次卖地已经是4年前了。
今年腾挪出一块迷你宅地，靠着紫金墨香苑，复地明日之城对面，容积率只有1.2，限高24米，预计7F纯洋房。区域供应紧缺，如今这块地亮出来，相信入市会有不少开发商感兴趣。
鼓楼滨江
现在鼓楼滨江的正经供应量，可能就沁百合了。
大盘中冶一心在卖公寓，桃园金茂府就剩尾盘了，基本忽略不计。
也正因如此，沁百合首开就一炮而红，项目容积率1.05，全盘都是4-7F洋房，34套房开盘即卖光。并且注意，尽管房子不多，有饥饿营销嫌疑，但好歹价格稳在了5万+，怎么看，都是很成功的。
软件谷
其实软件谷已经很久没新房了，只是3月份杀出一个翠岛花城三期，很多人不淡定了。
项目将打造23栋2-7F低密住宅（2栋7层洋房、12栋5层叠墅、5栋4层叠墅、4栋2层联排别墅），并且带露台，容积率1.19，建筑高度≤35m，建筑密度≤24。
又是一众老小区里冒新芽，又是低密，还有个2F别墅，价格涨不涨自不必多说。
小行
这几年，小行的供应量是肉眼可见地在变少。万科一顿操作猛如虎，房子咔咔卖完了，旁边的越秀天和也卖成了尾盘。
事到如今，很多人早就盯上了金基G12。
容积率1.2，5栋5-8层四代宅。从效果图上看，一层架空做了休闲空间。
和其他板块的情况一样，小行也在一波供应收缩后，迎来了低密项目的接棒上市。
宏观上，在去年一波土地供应量收缩后，目前南京新房市场传递出来的信号是积极的，如今再叠加低密度用地的刺激，新房价格更稳了！
1、士气大振！南京房价，已经五连涨
南京3月新房价格环比上涨0.1%，这也是自2024年11月以来的连续第五个月上涨！
2、盘活库存量！3月南京二手房成交量双涨
3月，南京全市二手房成交量9344套（含高淳、溧水），环比大涨73%，同比涨幅9.1%。一季度，全市二手房累计成交22586套，同比去年上涨6.8%。
2024-2025年南京二手住宅逐月成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
2月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，随着成交陆续过户，3月成交量也迎来一轮上涨，预计4月交易量也将保持高位。
可以很明显感受到，10月份以来，整体市场的热度在慢慢回温，价格也在稳固，成交量也在涨，很显然，南京的购买力还是比较扎实的。
gyq
这样的大环境还看不透，说房价还要涨你就是坏了良心
南旺村民
都在降价，就你涨价。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]