惠州海景房被一些人认为是“坑”，主要基于以下几个方面的原因：

惠州海景房项目大量涌现，供应量远远超过需求量。这种供需关系的不平衡导致房屋价值下降，影响房产市场的稳定性。投资者或购房者在购买后可能面临难以转手或价格大幅下跌的风险。

虽然海景房拥有优美的自然环境，但周边配套设施如交通、医疗、教育等可能相对薄弱。这会影响居住的便利性和生活质量，降低海景房的吸引力。特别是在一些偏远区域，配套设施的不完善可能让购房者感到不便。

由于供应过剩以及周边配套设施不完善，惠州海景房的升值空间相对较小。投资者在购买后可能面临较长的回报周期以及较低的投资收益。这使得海景房在投资市场上的吸引力降低。

海边的气候环境相对复杂，海风、海雾等都会对房屋的结构和外观造成一定的影响。这可能导致房屋出现侵蚀、漏水等问题，增加购房者的维护成本。

海景房所在的社区普遍面积较大，维护费用较高。购房者需要了解社区管理和维护费用的情况，以避免未来不必要的经济压力。如果社区管理不善或维护费用过高，可能会影响购房者的居住体验和房屋价值。

一些购房者在购买海景房时可能抱有过高的心理预期，认为海景房能够带来高额的投资回报或舒适的居住环境。然而，现实情况可能并不如预期，导致购房者感到失望或不满。

综上所述，惠州海景房被一些人认为是“坑”的原因主要包括市场供需关系不平衡、周边配套设施相对薄弱、投资潜力有限、海洋环境对房屋的影响、社区管理和维护费用较高以及购房者的心理预期与现实差距等。然而，这并不意味着所有惠州海景房都是“坑”，购房者在购买前应该进行充分的市场调研和风险评估，以做出明智的购房决策。