昨晚，北京发布楼市新政，非京籍购房五环内社保降至3年，五环外降至2年。至此，北上广深这四个一线城市都陆续出台了各自的楼市新政。那么，这些政策的出台对楼市会产生哪些影响？又会对股市有何影响？

我们先来看下一线城市的楼市新政，对楼市的影响？

从这些政策中，我们可以看出，一线城市的楼市新政主要体现在降低购房门槛、调整首付比例、优化税收政策等方面，这将使得更多的潜在购房者有能力进入市场，从而刺激市场需求，对楼市短期起到一定的提振作用。

而从长期来看，楼市走势与人口、土地等多种因素有关，想要楼市彻底逆转目前还是不够的。一线城市可以通过放松限购、降低首付门槛，但三线及以下的城市，甚至部分二线城市，哪怕没有限购，未来需求也较受考验。

这对股市有何影响呢？

首先，有助于提振房地产股的表现。在政策的推动下，房地产市场的需求有望得到提振，从而带动房地产股的业绩改善。近期房地产板块的表现也比较抢眼，先于大盘开启了反弹。

其次，有助于提振相关产业链的表现。房地产行业作为国民经济的重要支柱，其上下游产业链众多，楼市新政的出台将带动房地产相关产业链的需求增长，例如家居、家电、建材、中介服务、钢铁、建筑、银行等。

最后，有助于提振市场的整体信心。楼市新政的出台有助于提振市场的整体信心，对刺激消费、投资有一定作用，从而对股市产生积极影响。

所以，小财认为，一线城市的楼市新政对房地产行业和股市都将产生利好，房地产相关产业链值得关注。当然，对于房地产板块，由于基本面已经变化，长线期待值不宜过高。